13156 Berlin-Pankow – Niederschönhausen

Stilvolle Dachgeschosswohnung im Gründerzeithaus mit süd-westlich ausgerichteter Dachterrasse

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Wohnfläche ca. 108 m² Zimmer 3 Kaufpreis 585.500 EUR
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Objektnummer 23071069A
Kaufpreis 585.500 EUR
Wohnfläche ca. 108 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1997
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1905
Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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163.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.01.2029
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 163.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1905
Objektbeschreibung
Diese prachtvolle Attika-Dachgeschosswohnung im fünften Stock eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 vereint auf eine einzigartige Weise Tradition und Moderne und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause für Familien, Künstler und Liebhaber des Besonderen. Die Wohnanlage mit drei Eingängen wurde Mitte der 90iger Jahre umfassend saniert und in dieser Zeit erfolgte auch der Dachausbau für die zum verkauf stehende Dachgeschosswohnung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt sind und eine warme, gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Die ungewöhnlich hohen Decken, die sehr großen Dachfenster und die zwei großzügigen Fensterfronten lassen die Räumlichkeiten in einem hellen und freundlichen Licht erstrahlen. Im Schlafzimmer sorgt ein zusätzliches Dachfenster für extra viel natürliches Licht und eine behagliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es verfügt über eine stilvolle Marmorausstattung und bietet eine Dusche sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einladen. Ein Oberlicht sorgt für viel natürliches Licht.

Die Küche zeichnet sich durch ihre Eleganz und gute Ausstattung aus. Mit dem edlen Mamorboden und der umfangreichen Ausstattung werden alle Bedürfnisse eines Hobbykochs erfüllt. Auch die Küche verfügt über ein Oberlicht.

Die nicht überdachte Dachterrasse mit einem wunderbaren, unverbauten Blick über Baumwipfel und Umgebung bietet die perfekte Oase der Ruhe zum Entspannen.

Lassen Sie sich von dem Charme und dem Ambiente dieser exklusiven Attika-Dachgeschosswohnung verzaubern und finden Sie ein Zuhause, das Ihre kreativen Energien fördert und Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Blick von der Dachterrasse.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten und grünen Viertel im Norden Berlins, genauer gesagt im Stadtteil Niederschönhausen. Der Schlosspark ist fußläufig in nur 1. Minute zu erreichen.
Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, die eine breite Palette von Produkten anbieten. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für die Erholung und Entspannung gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Spielplätze für Kinder sind ebenfalls vorhanden und bieten eine gute Gelegenheit für Familien, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich verschiedene Haltestellen von Bus (250, 150, N50) und Tram (50, M1) , die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Berlins ermöglichen. Auch die Anbindung an das S-Bahn-Netz (S-Pankow-Heinersdorf S2, S8) ist gegeben, sodass man flexibel und ohne Auto unterwegs sein kann.
Mit dem Auto sind Sie gut an das Berliner Straßen- und Autobahnnetz angebunden, sodass man schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder ins Umland gelangen kann.

Abschließend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer attraktiven Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung liegt. Es ist ein idealer Ort, um das pulsierende Leben der Hauptstadt zu genießen und gleichzeitig eine Oase der Ruhe zu finden.
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- 2 Panorama-Fronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen
- eine hochwertige Einbauküche
- hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fließen und Marmor
- ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche
- hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln
- eine Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
- Dachkuppelfenster mit elektrischer Fensteröffnung
- Gegensprechanlage
- Abstellkammer im Flur
- Hengeeinbauschrank im Flur
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ulf Sobeck
Florastraße 1
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