13125 Berlin - Pankow – Buch

Modernes Wohnen im Denkmal - 3 Zimmer im Ludwig - Hoffmann - Quartier in Berlin-Buch - bezugsfrei

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Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 3 Kaufpreis 350.000 EUR
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Objektnummer 23071022C
Kaufpreis 350.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1912
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Objektbeschreibung
Sie lieben das Besondere? Sie legen Wert auf ein sicheres und gepflegtes Umfeld in einer ruhigen Umgebung? Dann haben wir ein Angebot, das Sie begeistern wird:

Auf dem Gelände des ehemaligen Klinikums Berlin-Buch entstanden hinter historischen Fassaden 210 Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung.
Ihr neues Zuhause, das Sie über ein repräsentatives Treppenhaus erreichen, befindet sich in der 1. Etage eines im Jahr 2013 umfassend rekonstruierten Gebäudekomplexes.
In der gesamten Wohnung sorgen eine Deckenhöhe von 3,50 Metern und das hochwertige Eichenparkett für ein gediegenes Raumgefühl.

Von der kleinen Diele aus betreten Sie das moderne, inne liegende Wannenbad mit WC, das Schlafzimmer mit französischem Balkon und atemberaubenden Blick über das schlossartige Parkgrundstück sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit herrlichem Grünblick.
Die kleine, offene Küchennische ist bereits mit hochwertigen Möbeln und Zanussi-Geräten ausgestattet.
Ein zweites Schlafzimmer, das wie alle anderen Räume nach Westen ausgerichtet ist, betreten Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus.

Sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut bietet ein äußerst großzügig bemessenes Kellerabteil.
Ruhe und Sicherheit werden übrigens auf dem gesamten Areal großgeschrieben.
Der 24 Stunden-Concierge-Service sorgt dafür, dass das Gelände ausschließlich von Anwohnern befahren wird. Ihrer Wohnung ist selbstverständlich ein Stellplatz zugeordnet.

Konnten wir Sie für dieses außergewöhnliche Objekt begeistern? Dann gewähren wir Ihnen im Rahmen eines Besichtigungstermins gern einen persönlichen Einblick.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer historischen Wohngegend in Berlin-Buch, einem Ortsteil des Stadtteiles Berlin-Pankow.
Pankow zählt zu den beliebtesten Stadtbezirken. Hier lebt man in einer gutbürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin.

Ausgedehnte Grünflächen, eine nahezu perfekte Infrastruktur sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten machen Berlin-Buch nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich „fast nebenan“ und mitunter sogar innerhalb des Komplexes.

Berlin-Buch hat sich durch seine Vielzahl an Fachärzten, Forschungseinrichtungen und nicht zuletzt durch das Helios-Klinikum als angesehener Gesundheitsstandort einen Namen gemacht.

Es besteht eine äußerst gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nur 300 Meter entfernten S-Bahnhof Buch, verkehrt die Linie S2 Richtung Blankenfelde, die Sie innerhalb von 25 Minuten zur Friedrichstraße bringt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring in nur 10 Minuten.
Ausstattung
- parkähnliche Anlage mit denkmalgeschütztem Gebäudeensemble

- Historisches Treppenhaus

- 3,50 m hohe Decken

- 1 Balkon / 1 französicher Balkon

- Eichenparkett

- Einbauküche
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
1. Etage
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Ulf Sobeck
Florastraße 1
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