Zwei-Zimmer-Wohnung im EG mit Gewerbemöglichkeit in grüner Umgebung und S-Bahn-Nähe - bezugsfrei!

Zum Verkauf steht eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1913 in der Nähe des S-Bahnhofes Prenzlauer Allee.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder sogar gewerbliche Nutzung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit viel Grün in der Umgebung, ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltagsstress.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit offener Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2004 ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar Kochen und Genießen.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer dreiteiligen Fenstertür, die viel Tageslicht hereinlässt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und stilvollen Terracottafliesen ausgestattet - hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen.
Der Parkettboden in der gesamten Wohnung verleiht ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Ruhe - im Wohnzimmer mit Schallschutzklasse 3.
Dank der elektrischen Außenjalousien können Sie den Lichteinfall nach Ihren Wünschen anpassen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der grüne Innenhof, der Platz für Fahrräder bietet - zudem verfügt das Haus über einen Lift.

Die Immobilie wurde im Jahr 2003 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung.
Das Hausgeld ist auf monatlich 207,00 EUR festgesetzt (inkl. 15,70 EUR Instandhaltungsrücklage). Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Wohnung mit einer interessanten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die modernen Ausstattungsmerkmale machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Bezirk Prenzlauer Berg, wenige Meter vom S-Bahnhof Prenzlauer Allee entfernt.

Das Viertel ist geprägt von überwiegend fünfgeschossigen Altbauten, die vor 1948 entstanden sind.
Im Süden grenzt der Bezirk an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee wie auch an Pankow.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie alle fußläufig - somit ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Der nächstgelegene S-Bahnhof Prenzlauer Allee und die Tram M2 sind ca. 200m entfernt.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- Zwei-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit für gewerbliche Nutzung

- ruhige Lage mit viel Grün unweit zur S-Bahn

- Eingangsbereich mit offener Küche (Einbauküche 2004)

- Wohnzimmer mit dreiteiliger Fenstertür

- großes Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne und Terracottafliesen

- Parkettboden

- doppelverglaste Holzfenster ( im Wohnzimmer Schallschutzklasse 3)

- elektrische Außenjalousien

- grüner Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit

- Lift

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.