Zweifamilienhaus in bevorzugter Wassernähe

Die gesamte Familie unter einem Dach? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie direkt von dem sehr gepflegten Zustand der hier angebotenen Immobilie überzeugt. Der liebevoll angelegte Vorgarten besticht mit seinem Blick fürs Detail, welcher sich über den hinteren Teil des Grundstücks, von der Terrasse über den Hauptgarten fortsetzt.
Bei dem großzügig angelegten Garten bleibt kein Wunsch offen. Der grüne Daumen kann weitherzig ausgelebt und Gerätschaften für freizeitliche Aktivitäten großflächig aufgebaut werden. Das Entspannen und Runterkommen vom stressigen Alltag stehen bei diesem wunderschönen Garten auf der Tagesordnung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der Küche und dem Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad und drei Wohnräume.

Einen Hingucker stellt das Wohnzimmer mit seiner großflächigen Fensterfront dar, die den Raum in einem freundlichen Licht erstrahlen lassen. Abgerundet wird diese Atmosphäre durch den direkten Blick auf die Terrasse und den Garten sowie den integrierten Kamin, gemütliche Abende zu Zweit oder mit der kompletten Familie sind hier vorprogrammiert.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum für diverse Küchenutensilien bietet. Den Hobbyköchen unter uns wird bei der Entfaltung der kulinarischen Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das modern gestaltete Wannenbad trifft mit der Kombination aus hellen und dunklen Fliesen absolut den Nagel der Zeit. Die farblich abgestimmten Möbel runden den Eindruck ab und verbleiben in den Räumlichkeiten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnräume, Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Besonderheit stellt auf dieser Etage das Wohnzimmer mit großem Balkon und seitlichem Seeblick dar.

Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und bietet somit wertvollen Stauraum, sowie die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum o.ä..
Durch die angenehme Raumhöhe besteht ebenso die Möglichkeit die entsprechenden Räumlichkeiten zum Wohnzweck zu gebrauchen.
Ein absolutes Highlight stellt die eingebaute Sauna nebst Dusche dar. Wellness zum Feierabend in den eigenen vier Wänden ist mit dieser Immobilie zum Greifen nahe.
Die Heizungsanlage und eine Waschküche finden ebenfalls im Keller Ihren Platz.

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Grenzbebauung. Das Haus wurde massiv gebaut und es hat eine Pfahlgründung.

Der in 300 Metern erreichbare Bootsanlegeplatz kann bei Bedarf übernommen werden.

Konnten wir Sie von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Berlin Heiligensee ist der westlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden.
Die Ruhe und die Natur am Rande der Metropole machen Heiligensee zu einer gefragten Lage, insbesondere bei Familien.
Dieser Ortsteil liegt zwischen der Havel und dem Heiligensee.

Natur- und Wassersportliebhaber kommen durch den nahegelegenen Forst und die Gewässer voll und ganz auf Ihre Kosten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso findet man traditionelle Restaurants ganz in der Nähe.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der Linie 324. Nach einem kleinen Fußmarsch erreichen Sie die Buslinie 222. Mit dieser hat man eine direkte Anbindung an den nahegelegenen Ortsteil Tegel, von wo aus Sie mit der U-Bahnlinie 6 und der S-Bahnlinie 25 eine perfekte Anbindung an die Innenstadt haben.
Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist wenige Autominuten entfernt.

Heiligensee verbindet das Gefühl in einer Großstadt leben zur dürfen, jedoch die Vorzüge einer Vorstadtidylle genießen zu können.

- Fliesen-/ Teppich-/ Korkboden
- Einbauküchen
- Tageslichtbäder mit Badewannen und Dusche
- Gäste WC
- Kamin
- Klimaanlage
- Terrasse und Balkon
- Jalousien
- Einbruchsicherung
- Holz- und Kunststofffenster
- komplette Unterkellerung
- Spitzboden
- Gasheizung
- Waschküche
- Sauna
- Gartenschuppen
- Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 113.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.