13127 Berlin

Zwei Generationen unter einem Dach - großzügig mit Galerie in ruhiger Lage!

TitelfotoEssbereichKücheGalerie OGKinderzimmer im OGBad im OGWohnbereich - EinliegerwohnungOffene Küche - Einliegerwohnung030 - 20 14 37 10030 - 20 14 37 10FOCUShttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 189 m² Grundstücksfläche717 m² Zimmer6 Kaufpreis1.249.000 EUR
Objektnummer21071056
Kaufpreis1.249.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2009
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 189 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Carport
Objektnummer
21071056
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.249.000 EUR
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2009
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Carport
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch24,20 kWh/m²a
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis30.11.2031
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.11.2031
Endenergieverbrauch
24,20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Sie möchen mit zwei Generationen in ruhiger Lage wohnen? Dann erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Galerie.

Im Entrée zur linken Seite gelangen Sie in die Hauptwohnung und begegnen dem Highlight des Hauses: dem Aufgang im Flur zur Galerie im Obergeschoss, der zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit seinen vier verglasten Terrassentüren geöffnet ist. Sie sorgen für viel Licht in diesen Räumen von ca. 2,85 m Deckenhöhe und bringen den Fliesenboden in Parkettoptik bestens zur Geltung.
Vom Essbereich und vom Flur erreichen Sie die Küche und das anschließende Gäste-WC.
Die doppelverglasten Kunststofffenster und die Terrassentüren im gesamten Haus sind zum großen Teil mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie auf die Galerie, die im Obergeschoss den Flur bildet. Von dort aus betreten Sie das Schlafzimmer und die beiden gleich großen Kinderzimmer - diese sind jeweils mit zwei großen Dachfenstern und elektrischen Außenjalousien sowie einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein großes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche sowie der Möglichkeit für zwei Waschbecken runden Ihren Wohnkomfort ab.
Ein Abstellraum auf dieser Etage und der Dachboden stehen Ihnen für Abstellzwecke zur Verfügung.

Im Entrée auf der rechten Seite öffnet sich die separate Einliegerwohnung - der Flur, der Wohnbereich (ebenfalls mit Fliesen in Parkettoptik ausgestattet) mit offener Küche und zwei Türen zur Terrasse, das Schlafzimmer sowie das Duschbad bieten Ihnen ca. 53 m² Fläche inklusive dem anteiligen Hauswirtschaftsraum.

Die Heizung wird über eine Luftwärmepumpe des Hauses betrieben. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, jedes Zimmer ist separat schaltbar.
Von der überdachten Eckterrasse an der Hauptwohnung und einer zweiten Terrasse an der Einliegerwohnung gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten - hier werden Sie mit Ihrer Familie erholsame Stunden im Grünen genießen.
Ein Brunnen sowie eine Beregnungsanlage stehen Ihnen für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Der Doppelcarport für Ihre PKW neben dem Haus komplettiert diese hochwertige Immobilie.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer traumhaft ruhigen und doch zentralen Lage in Französisch-Buchholz - einem Ortsteil des Bezirks Berlin-Pankow - mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen der Bus 154 und die TRAM 50 zur Verfügung, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen und Sie zum S- und U-Bahnhof Pankow in nur ca. 15 Min. bringt - von dort aus ist der Alexanderplatz mit der U-Bahn nur ca. 11 Minuten entfernt.
Zur A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring benötigen Sie ca. 5 Autominuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Pankow gehört zu den beliebtesten Bezirken mit hoher Zuwachsrate. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide bieten nicht nur Familien mit Kindern sehr viele Ausflugsmöglichkeiten.

Ausstattung

Hauptwohnung:



- Einbauküche

- Galerie im Obergeschoss

- Wannenbad mit zusätzlicher Dusche

- Gäste-WC

- Fliesen in Parkettoptik / zum Teil Laminat und hochwertiger Teppichbelag im Obergeschoss

- Doppelverglaste Kunststofffenster

- Außenjalousien (außer im Badezimmer) - zum großen Teil elektrisch

- Vier Terrassentüren im Wohn- / Essbereich

- Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss

- Klimaanlage in den Zimmern im Obergeschoss

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit drei Schaltkästen und jedes Zimmer schaltbar

- Große Terrasse mit Überdachung

- Doppelcarport für zwei PKW

- Liebevoll angelegter Garten

- Brunnen / Beregnungsanlage

Einliegerwohnung:



- Offene Küche (Einbauküche)

- Duschbad

- Fliesen in Parkettoptik im Wohnzimmer

- Doppelverglaste Kunststofffenster

- Außenjalousien - teilweise elektrisch

- Fußbodenheizung - jedes Zimmer schaltbar

- Terrasse

Stellplatz

2 x Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 24.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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