Wohnen wie im Urlaub - Ihr Eigenheim in Berlin Pankow - Französisch Buchholz

13127 Berlin / Buchholz - Deutschland

Objektnummer: 19412007
Titelbild mit RahmenFrontansichtEingangsbereichEmporeGäste WCKücheKüche WohnzimmerWohnzimmerKinderzimmer OGGästezimmer OGWannen-/Duschbad OGKellerbereichArbeitszimmer KellerBlick in den GartenSwimmingpoolPoolbereichGartenbereichTerrasseGarage Rückseitewww.von-poll.com
 ca. 120 m²
 577 m²
 4
  765.000 EUR
Kaufpreis: 765.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.12.2029
Endenergieverbrauch: 109.50
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir offerieren dieses beeindruckende Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Französisch Buchholz in Berlin-Pankow. Das Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und lässt kaum Wünsche offen. Perfekt für eine große Familie, die sich einen ganz besonderen Traum erfüllen möchte.
Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 577m² großen Grundstück in einem äußerst gepflegten Zustand. Ihnen steht eine Wohnfläche von ca. 120m² bei einer individuellen Grundrissgestaltung, verteilt auf 4 Zimmer, zur Verfügung.
Vom überdachten Eingang gelangen Sie in die großzügige Diele von der Sie Zugang zu dem Gäste WC, zu der Küche und in den Wohn-/Essbereich haben.
Eine Echtholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit Empore, die einen offenen Blick in die Diele zulässt. Hier eröffnet sich der private Bereich mit Schlafzimmer, zwei Kinder- /oder auch Gästezimmern. Ein kleiner Stehbalkon in einem der Kinderzimmer bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Das große Masterbad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Eine geflieste Treppe führt Sie in den Kellerbereich. Hier stehen Ihnen weitere Nutzflächen von ca. 60m² zur Verfügung. Der Hausanschlussraum, ein Wasch- und ein Vorratsraum, sowie ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Essbereich mit Erker genießen Sie und Ihre Familie das ausgiebige Miteinander. Von hier haben Sie einen zweiten Zugang zur Küche, durchdachte Architektur für kurze Wege. Vom Wohn-/Esszimmer genießen Sie einen fantastischen Blick in den wunderschönen Garten und haben Zugang zur Terrasse. Im Garten entfaltet sich das Highlight dieses Traumhauses - Ihr mediterran angelegter Swimmingpool. Der anmutige, sehr gepflegte Garten- und Poolbereich geben Ihnen das Gefühl täglich im Urlaub zu sein und lässt jedes Herz höherschlagen.

Lassen Sie Ihren Traum wahr werden und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit viel Grün umgeben von Einfamilienhäusern in Französisch-Buchholz, einem Ortsteil vom Stadtbezirk Berlin-Pankow. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Hier leben Sie in einer gutbürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin. Ausgedehnte Grünflächen wie, Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher fußläufiger Umgebung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 154 ist nur ca. 300 Meter entfernt und bringt Sie in ca. 16 Minuten zur S-Bahn Blankenburg. In Richtung Innenstadt steht Ihnen auch die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen ist das Zentrum Berlin. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Gäste WC
- Erker im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Stehbalkon im Dachgeschoss
- Wannen-/Duschbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Küchentüren und Verkleidung der Treppengeländer mit getöntem Sicherheitsglas
- automatische Rollläden im Erdgeschoss mit Aufschiebschutz
- manuelle Rolläden im Dachgeschoss
- Velux Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- Swimmingpool und Außendusche
- Garage mit kleinem Werkstattraum

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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