16356 Werneuchen – Willmersdorf

Wohnen und investieren im Grünen - Haus auf großem Grundstück mit Potential

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Wohnfläche ca. 100 m² Grundstück 1463 m² Zimmer 3 Kaufpreis 595.000 EUR
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Objektnummer 22138009
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 330m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 113.20 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Ortschaft von Werneuchen, befindet sich dieses solide Einfamilienhaus, in massiver Bauweise 1991 errichtet und in den Folgejahren teilweise modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Ins Hausinnere gelangt man über den straßenseitig angelegten Vordereingang, wo ein geräumiger Flur den Zugang in alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene bietet. Aufgeteilt auf ca.100 m² werden hier eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Duschbad für die kleine Familie oder das Paar geboten. Vom Wohnzimmer gelangt man zur großzügig angelegten Terrasse. Genießen Sie den Blick auf den herrlichen Garten mit Pool und freuen Sie sich schon jetzt auf ein gelungenes Grillfest mit Ihrer Familie und Freunden.
Individualität ist im Kellergeschoss angesagt, da stehen Ihnen neben Heizungsraum, HWR, drei Räume zur individuellen Nutzung und auch zwei Gästezimmer zur Verfügung. Der Zugang in den Keller wird auch von außen gewährleistet.
Eine massiv errichtete Doppelgarage auf dem hinteren Teil des Grundstückes platziert, bietet Ihren Fahrzeugen bei Wind und Wetter einen sicheren Platz. Weiteres Nebengelass mit Potential zum eigenen Gestalten von weiteren gut nutzbaren Räumlichkeiten, stehen Ihnen zur Verfügung.
Aufgrund der Größe und zweiten Zufahrt im hinteren Bereich, steht einer Teilung des Grundstückes nichts im Wege.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen gemeinsam dieses Immobilienangebot in Augenschein zu nehmen.
Lage
Östlich gelegen von Berlin erstreckt sich die vielseitige Kleinstadt Werneuchen mit acht Ortsteilen und fast 10.000 Einwohnern. Umgeben von einem idyllischen Wohnumfeld liegt Werneuchen ca. 30 Kilometer von Berlin entfernt. Vom Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn RB 25 in die Berliner Innenstadt oder ins weitere Umland. 1x stündlich fährt die RB 25 zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder bis Ostkreuz (Fahrzeit ca. 39 Minuten) mit Anschluss an die Berliner City. Mit dem Auto erreichen Sie über den Berliner Ring (A 10) und der B 158 die Ziele, wie z. B. den S-Bahnhof Ahrensfelde mit weiterer Anbindung in ca.17 Minuten (ca. 18 km) und über die B 158 und zusätzlich über die B2 / B1 in ca. 45 Minuten (ca. 39 km) Stadtmitte. Im Ort Werneuchen befinden sich Kindergärten und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Bäcker, Imbiss, Post, Friseur, Kosmetik, etc.). Genießen Sie die Vorzüge von Werneuchens Infrastruktur und seiner grünen Dorfrandlage, lassen Sie sich von der idyllischen Kleinstadt begeistern!
Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Willmersdorf und ist ca. 5 km vom Bahnhof Werneuchen und ca. 6 km vom Zentrum Werneuchen entfernt.
Ausstattung
- eingelassener großer Pool
- Freisitz mit Außenkamin
- Terrasse ca. 16 m²
- Nebengelass
- beheizter Vollkeller
- großes, teilbares Grundstück
- zwei Grundstückszufahrten
- zwei Brunnen für Gartenbewässerung
- Ölheizung (1991)
- Gasanschluss liegt straßenseitig an
- 2 Doppel-Garagen
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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