Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Selbstverwirklichen!
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und bietet durch den gut durchdachten Grundriss eine optimale Nutzung der entsprechenden Räumlichkeiten. Den vielfältigen Möglichkeiten zur Realisierung des neuen Zuhauses sind keine Grenzen gesetzt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und stellt somit eine optimale Grundlage zur Schaffung der eigenen vier Wände dar.
Mit kleineren Sanierungsmaßnahmen kann der Traum vom Eigenheim ganz auf die persönlichen Vorstellungen zugeschnitten werden.
Direkt beim Betreten dieses Hauses wird man von dem außergewöhnlich großzügigen Eingangsbereich in den Bann gezogen, der hell gewählte Juramarmorboden lässt den Raum sehr freundlich wirken und unterstreicht somit den Charme des ersten Eindrucks.
Ein besonderes Highlight stellt das Wohnzimmer mit seiner großflächigen Fensterfront und dem sehr gut erhaltenen Parkettboden dar, die den Raum in einem warmen Licht erstrahlen lassen. Abgerundet wird diese Atmosphäre durch den integrierten Kamin nebst sonderangefertigter Sitzbank, welche ebenfalls aus hochwertigem Juramarmor geschaffen wurden, gemütliche Abende zu Zweit oder mit der kompletten Familie sind hier vorprogrammiert. Zudem besitzt der Kamin isolierende Planblocksteine. Diese sorgen für eine nachhaltige Speicherung der Wärme und verlängern somit die Dauer Wärmeabgabe.
Darüber hinaus hat man vom Wohnzimmer aus einen traumhaften Blick auf die Terrasse und den nach hinten ausgerichteten Garten.
Durch die komplette Unterkellerung wurde wertvoller Stauraum, sowie die Möglichkeit zur Gestaltung eines Hobbyraums, Werkstatt o.ä. geschaffen. Das Kellergeschoss bietet durch die angenehme Raumhöhe und die Vielzahl an Fensterflächen ebenso das Potenzial zur Nutzung als Wohnzweck. Die Fläche kann als vollwertiges Souterrain genutzt werden. Die überwiegende Anzahl der Fenster liefern einen direkten Blick in den Garten.
Einen weiteren Vorteil und damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, bietet die Tieferlegung der Grundmauern, hiermit wurde eine perfekte Basis für einen Indoor- Pool geschaffen.
Besonders erwähnenswert ist die Ausbaureserve des Dachgeschosses. Die Gegebenheiten vor Ort sind so vorbereitet, dass der Ausbau bei Bedarf unmittelbar beginnen kann.
Bei dem weitläufig angelegten Grundstück können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der grüne Daumen kann weitherzig ausgelebt und Gerätschaften für freizeitliche Aktivitäten großflächig aufgebaut werden. Das Entspannen und Runterkommen vom stressigen Alltag stehen bei diesem wunderschönen Garten auf der Tagesordnung.
Im vorderen Bereich des Grundstücks direkt angrenzend zum Haus befindet sich eine Garage.
Konnten wir Sie von den Vorzügen dieser schönen Immobilie überzeugen? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wohnfläche
ca. 140 m²
•
Grundstück
837 m²
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Zimmer
5
•
Kaufpreis
850.000 EUR
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| Objektnummer | 22045017 |
| Kaufpreis | 850.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 140 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2005 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1974 |
| Nutzfläche | ca. 140m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203.17
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 203.17 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1974 |
Objektbeschreibung
Lage
Berlin Frohnau liegt im nördlichsten Zipfel des Bezirks Reinickendorf. Mit seinen exklusiven Villen und Landhäusern gehört Frohnau zu dem gehobensten Ortsteil Reinickendorfs.
Frohnau ist auch als Gartenstadt bekannt und überzeugt mit seiner Schönheit und Idylle.
Im Zentrum dieses schönen Stadtteils befindet sich die S-Bahnlinie 1, mit der man eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt hat. Zudem verkehren die Buslinien 125, 220 und 806. Mit diesen gelangt man u.a. in den benachbarten Stadtteil Tegel, hier hat man Anschluss an die U-Bahnlinie 6, den Stadtteil Hermsdorf und an die angrenzenden brandenburgischen Gemeinden Glienicke/ Nordbahn und Schildow.
Die zwei bekanntesten Plätze Frohnaus sind der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie diverse kulinarische Einrichtungen.
Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frohnau vereint das Gefühl in einer Großstadt leben zu dürfen und die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Vorstadt zu genießen.
Frohnau ist auch als Gartenstadt bekannt und überzeugt mit seiner Schönheit und Idylle.
Im Zentrum dieses schönen Stadtteils befindet sich die S-Bahnlinie 1, mit der man eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt hat. Zudem verkehren die Buslinien 125, 220 und 806. Mit diesen gelangt man u.a. in den benachbarten Stadtteil Tegel, hier hat man Anschluss an die U-Bahnlinie 6, den Stadtteil Hermsdorf und an die angrenzenden brandenburgischen Gemeinden Glienicke/ Nordbahn und Schildow.
Die zwei bekanntesten Plätze Frohnaus sind der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie diverse kulinarische Einrichtungen.
Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frohnau vereint das Gefühl in einer Großstadt leben zu dürfen und die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Vorstadt zu genießen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslicht-/ Wannenbad
- Gäste- WC
- Fliesen- Juramarmor-/ Parkettböden
- Kamin
- isolierverglaste Mahagonifenster
- teilweise Fensterbänke aus Juramarmor
- Sitzfläche im Flur aus Juramarmor mit
Sitzflächenheizung
- Rollladen
- Terrasse
- komplett unterkellert
- Ölheizung
- Garage
- Massivbauweise (Ytong - isolierende Planblocksteine)
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss
- Tageslicht-/ Wannenbad
- Gäste- WC
- Fliesen- Juramarmor-/ Parkettböden
- Kamin
- isolierverglaste Mahagonifenster
- teilweise Fensterbänke aus Juramarmor
- Sitzfläche im Flur aus Juramarmor mit
Sitzflächenheizung
- Rollladen
- Terrasse
- komplett unterkellert
- Ölheizung
- Garage
- Massivbauweise (Ytong - isolierende Planblocksteine)
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 203.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 203.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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