13127 Berlin-Pankow – Französisch Buchholz

Viel Platz, viel Lebensqualität für die anspruchsvolle Familie

Hausansicht Straßenansicht Grundstückszufahrt Zuwegung Balkonansicht Vorgarten überdachter Hauseingang Diele Aufgang OG Duschbad EG Duschbad EG Zugang Balkon gefliester Essbereich Wohnbereich mit Parkett Masterbad OG Garten/Teich Gartenansicht Terrasse Garten mit Freisitz Ost-Terrasse überdachte Süd-Terrasse umlaufende Terrasse IMWF_220302_FAZ-Institut_Siegel_Begehrteste-Immobilienmakler_Von-Poll_01-2022 Top nationaler Arbeitgeber 2022_ohne (1) HB_TOPKundenberatung2021_von_Poll_Immobilien www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 207 m² Grundstück 755 m² Zimmer 5 Kaufpreis 999.500 EUR
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Objektnummer 22071044
Kaufpreis 999.500 EUR
Wohnfläche ca. 207 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.07.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 72.50 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1997 in hochwertiger Bauweise errichtete Weberhaus, wurde angrenzend am Naturschutzgebiet mittig auf dem Grundstück platziert. Der herrliche Garten ist mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoller Bepflanzung sowie einer kleinen idyllischen Teichanlage angelegt und offenbart einem engagierten Gartenfreund hier diverse Möglichkeiten. Mit seiner großzügigen Raumgestaltung bietet dieses Haus exklusive Wohnqualität und familiengerechte Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², verfügt das Haus über einen imposanten Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, ein großes Masterbad und ein Duschbad. Über den seitlich gelegenen Haupteingang eröffnet sich die großzügige Diele, die den Zugang in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss und in das Obergeschoss gewährt. Zentrum des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 83 m² Wohnfläche und hochwertigem Kamin. Ein offenes Raumkonzept mit großen Fensterfronten sowie Austritt auf zwei Sonnenterrassen, verwöhnen mit viel Tageslicht und erzeugen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, ein großer Balkon von zwei Zimmern zugängig, das Schlafzimmer mit derzeit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Ein großes Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und freistehender Whirlpoolwanne machen diese Ebene perfekt. Die attraktive Landhausvilla präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Nutzen Sie nun unser Angebot für Ihre Lebensqualität und leben Sie Ihren Wohntraum. Diese Immobilie ist sicherlich etwas zum Verlieben für anspruchsvolle Kunden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit viel Grün, Villenbebauung und Einfamilienhäusern im alten Kern von Französisch-Buchholz, einem Ortsteil vom Stadtteil Berlin-Pankow. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Hier leben Sie in einer gutbürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin. Ausgedehnte Grünflächen wie, Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen sind das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- großer Wohn-/Essbereich
- Speisekammer
- Duschbad im EG
- Masterbad mit Wanne und Dusche im OG
- elektrische / man. Außenjalousien
- hochwertiger Innenkamin
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- überdachte Ost-Süd-Terrasse
- überdachte Süd-West-Terrasse (2021)
- Echtholztüren
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gartenteich mit kleiner Brücke
- Carport + Stellplatz
- Freisitz im Gartenbereich
- Spitzboden als Nutzfläche
- Garten-/Gerätehaus
- neuwertige Zaunanlage mit elektr. Tor / Fernbedienung (2021)
- Außenfassade/Dachüberstand neu gestrichen 2020
- Wohn-/Essbereich - Renovierung 2021
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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Ulf Sobeck
Florastraße 1
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