Traumhafter Blick über Pankow - ein Dachgeschoss unterm Sternenhimmel

13187 Berlin / Pankow - Deutschland

Objektnummer: 19071074
Titel NEUEingangsbereichFlurSüdblickoffene KücheWohnbereichWohnbereich mit Blick zur KücheKinderzimmerMasterbadGaleriebereichBlick von der GalerieDachterrasseCapital-Siegel 2019Team Berlin-Pankowwww.von-poll.com
 ca. 131 m²
 3
  729.000 EUR
Kaufpreis: 729.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.20
Energieausweis gültig bis: 13.01.2026
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die einzigartige Wohnung mit außergewöhnlichem Flair befindet sich im Dachgeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Sie besticht durch ihren offenen Stil und der gehobenen Bauqualität.

In den Jahren 2002 bis 2005 wurde das Haus aufwendig saniert, an die heutigen Eigentümer, in der Regel noch die jetzigen Bewohner, verkauft sowie das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Insgesamt besteht das Haus aus 14 gut bis luxuriös ausgestatteten Wohnungen.

Über den original erhaltenen Eingang, das elegante und gepflegte Treppenhaus finden Sie Zugang zur Wohnung.
Der mit viel Glas lichtduchflutetet Flur verbindet die Zimmer der unteren Ebene. Der anschließende Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, einer Kochinsel und hochwertigen AEG-Geräten präsentiert sich mit einem offenem Galeriebereich und großen Lichtkuppeln sowie mit dem Zugang zur Süd-Terrasse. Die über 40 m² große Fläche bietet auch die Möglichkeit zur Abgrenzung eines weiteren Zimmers. Eine Abstellkammer, das Gäste-Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der Übergang zu zwei weiteren hellen Zimmern und dem dazwischenliegenden Masterbad inklusive großen Dachfenstern kompletieren diese Ebene.

Über eine elegant geschschwungene Treppe erreicht man den oberen Galeriebereich und den Zugang zur über 25 m² großen Dachterrasse mit Blick über die Pankower Baumwipfel.

Diese attraktive Wohneinheit lädt Sie zu Momenten des Wohlfühlens und Selbstverwirklichens sowie schlichten Beisammenseins ein. Wenn Sie schon immer nach einer außergewöhnlichen Wohnoase im beliebten Pankower Zentrum gesucht haben, vereinbaren Sie mit uns einen Termin auf dem Weg zu Ihrem neuen Wohnstil.

Lage

Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Villenbebauung und Einfamilienhäuser neben Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit sind charakteristisch. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin.

Ausgedehnte und zu Fuß zu erreichende Grünflächen, wie der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage, mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich fußläufig das Zentrum von Pankow mit kleineren Geschäften, Cafés, Bäckereien und vieles mehr. Zum Rathaus Center gelangt man zu Fuss in ca. 2 min und findet dort alles was das Herz begehrt.

Die U- und S-Bahn Pankow ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Von dort aus können Sie schnell alle wichtigen Punkte in Berlin erreichen, sind aber auch schnell im schönen Berliner Umland. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Weitere Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring und die Stadtautobahn.

Ausstattung

- großer Wohn- und Essbereich
- zahlreiche Einbauleuchten
- 1 Masterbad mit Bidet, Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Badheizkörper
- helle Parkettböden
- moderne Gasbrennwerttherme
- zwei Terrassen
- hochwertige Einbauküche mit Marmorfliesen
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- offene Treppe zur Galerie

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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