10439 Berlin
Traumhafte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung zur Miete im Prenzlauer Berg
Titel 1über den Dächern BerlinsFlurWohnzimmerWohn- und EssbereichBadezimmerFreiluftduscheAufdachterrassehttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMBTeam Berlin - Pankow
Wohnflächeca. 115 m² Zimmer4 Kaltmiete2.485 EUR
Objektnummer20071058
Nebenkosten288 EUR
Gesamtmiete2.773 EUR
WohnungDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage5
Modernisierung / Sanierung2015
BauweiseMassiv
Kaltmiete2.485 EUR
Wohnflächeca. 115 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2015
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Objektnummer20071058
Kaltmiete2.485 EUR
Nebenkosten288 EUR
Wohnflächeca. 115 m²
Gesamtmiete2.773 EUR
Zimmer4
WohnungDachgeschoss
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage5
Zustand der Immobilieneuwertig
Modernisierung / Sanierung2015
Baujahr2015
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.06.2024
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf90,00
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung, Etagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf90,00
Energieausweis gültig bis29.06.2024
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die traumhafte Dachgeschoss-Wohnung im fünften Stock im Herzen vom Prenzlauer Berg überzeugt mit ihrer hochwertigen Qualität sowie Lage. Das 2015 komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer ca. 30m² großen Dachterrasse mit Berliner Rundumblick ein absolutes Highlight.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu Fuß in den fünften Stock zum Eingangsbereich der Wohnung. Eingetreten in die Traumwohnung mit Parkettboden inklusive Fußbodenheizung stehen Sie im Flur, von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Links vom Eingang liegt das sehr gut belichtete Schlafzimmer mit einem großen Fenster in der Dachschräge mit Blick in die Sterne. Daneben anliegend befindet sich das große gepflegte Bad mit Dusche, Badewanne und einem großen Waschbecken. Auch hier sind die Fenster wie in jedem Raum in der Dachschräge integriert.
Neben dem Badezimmer ist das Kinderzimmer. Das Gästebad, welches rechts am Ende des Flurs zu finden ist, funktioniert auch als Waschküche und liegt neben dem Arbeitszimmer/Gästezimmer, dieses ist ebenfalls lichtdurchflutet.

Nach rechts hin endet der Flur im offenen Wohn- und Essbereich, welcher ausgestattet ist mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche und integrierten Küchengeräten, einem kleinen Kaminofen für gemütliche Abendstunden, sowie Zugang zum Balkon. Der Wohn- und Essbereich bietet mit über 36 m² absolutes Dachgeschossfeeling - hohe Decken, viel Licht. Über den östlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf die große Aufdachterrasse mit Panoramblick über Berlin. Diese verfügt über eine funktionierende Freiluftdusche mit Warm- und Kaltwasser, eine Sitzecke, sowie reichlich Platz für einen Grill.

Ihre Traumwohnung bezugsfrei ab dem 01.03.21.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnlagen Berlins: der Prenzlauer Berg.
Besonders junge Menschen und vor allem Familien zieht es in den Berliner Ortsteil, der mit rund 165.000 Einwohnern auf einer Fläche von knapp elf Quadratkilometern zu den am dichtesten besiedelten Ortsteilen der Hauptstadt zählt. Zahlreiche Kinderwagen bevölkern die Straßen des Kiezes, die gute Infrastruktur und die vielen Angebote für den Nachwuchs machen den Kiez für Jungfamilien so attraktiv. Außerdem ist das Wohnflair in diesem Bezirk besonders schön.
Diverse Cafes, Geschäfte und Restaurants befinden sich direkt in der Straße oder der Umgebung.

Innerhalb von 4 Minuten erreichen Sie die Tramhaltestelle Schönfließer Str. (Tram 50) und in 8 min zu Fuß den nächstgelegenen S-Bahnhof Bornholmer Straße. Mit der M50, M13, U2 und dem S-Bahnhof Bornholmer Straße haben Sie eine Zentrale und sehr gute Anbindung nach ganz Berlin.
Ausstattung
- hochwertige Parkettdielen

- Fußbodenheizung

- Kaminofen

- hohe Decken

- Nolte Einbauküche inklusive Küchengeräten

- große Veluxdachflächenfenster + elektrisch betriebenes Flurfenster

- Tageslichtbad mit extra Dusche und Badewanne

- Klimaanlage im Kinder sowie Schlafzimmer (Einbau 2020)

- Gäste WC mit Waschmaschinen-Anschluss

- große Dachterrasse

- Freiluftdusche mit Warm-/ Kaltwasser
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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