TOP-Kapitalanlage - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Weißensee

Zum Verkauf steht eine hochwertige 2,5 Zimmer-Wohnung im Herzen von Weißensee.
Sie befindet sich im ersten Stock eines historischen, ca. 2013 sanierten Gebäudes aus dem Jahr 1900.
Das Treppenhaus ist hochwertig gestaltet, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Eingangs der Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem die einzelnen Räume abgehen.
Linker Hand befindet sich eine helle, geräumige Küche.
Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Schlafzimmer und Wohnzimmer der Wohnung verfügen über große Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken erzeugen einen sehr großzügigen Raumeindruck.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein halbes Zimmer mit Fenster, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein Highlight der Immobilie ist der Balkon, der zum gepflegten grünen Innenhof ausgerichtet ist. Hier kann man die ruhige Lage genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer guten Lage und des gepflegten Zustands ideal als Kapitalanlage.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in näherer Umgebung. Das Quartier ist geprägt von urbaner Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Entspannung.

Die Wohnung ist seit vier Jahren verlässlich vermietet; die Nettokaltmiete beträgt 690,- EUR.
Interessenten sollten die Chance nutzen, sich diese Wohnung genauer anzuschauen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Weißenseeer Kiez bietet zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das Kino Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee.

Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad Weißensee im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht. Direkt am See befinden sich das Brecht-Haus, in dem Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen stattfinden, und das Milchhäuschen, ein Café aus DDR-Zeiten. Südlich des Sees liegt der Jüdische Friedhof Berlin-Weißensee mit Gedenkstätten.
Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel runden das Angebot ab.

Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zum Prenzlauer Berg, sondern auch flott zum S-Bahn-Ring und an den nur 4 km entfernten Alexanderplatz. Die sogenannte "Spitze", an der drei Stadtteile zusammentreffen bietet eine optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben (Tram M2,M12 M13 sowie der Bus 156,158 und 255). Bis zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee (Ringbahn) sind es nur drei Haltestellen.

- Gebäude errichtet im 1900

- Sanierung im Jahr 2013

- neue Heizung eingebaut im Jahre 2015

- hochwertiges Treppenhaus

- Aufzug

- Einbauküche

- Badezimmer renoviert im 2022

- schöne große Fenster

- hohe Decken

- Balkon zum gepflegten grünen Innenhof

- Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.