Tolles Grundstück mit ausbaufähigem Bungalow

13158 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19071055H
Titelbild 2Titelbild 1EingangFlurEssbereichKücheWohnzimmerBad Bad 2Garten 2Hausansicht vom Garten ausCAP_1019_VON_POLL_BerlinFoto_15017947
 ca. 137 m²
 782 m²
 2
  599.000 EUR
Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 2
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.07.2029
Endenergieverbrauch: 81.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, ist ein wahres Unikat und liegt sehr idyllisch gelegen in Pankow-Rosenthal.

Das Haus wurde 2011/2012 in massiver Bauweise errichtet und entspricht somit auch den neuesten Energiestandard.
Die barrierefreie Wohnfläche beträgt ca. 137m² und verteilt sich sehr großzügig und optimal geschnitten auf zwei Zimmer, einem großen Dusch- und Wannenbad, einem Vorratsraum, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Flur. Von hier aus lassen sich sämtliche Räume problemlos erreichen. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein rundum gutes Wohlbefinden und trägt zur Wertigkeit der Immobilie bei.

Der zentrale Mittelpunkt des Hauses, ist das fast 70m² offene und helle Wohnzimmer mit der integrierten und hochwertigen Einbauküche.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, von der aus man einen fantastischen Blick in den Garten und dem angrenzenden Waldgebiet hat.
Die ca. 782m² Grundstück sorgen für ausreichend Platz, um den unterschiedlichsten Aktivitäten nachzugehen oder einfach nur Verweilen und Entspannen ist hier wunderbar möglich.

Ein wahres Potenzial bietet die Möglichkeit, das Haus komplett aufzustocken um dadurch, die Wohnfläche fast zu verdoppeln. Somit wäre auch ein Mehrgenerationenhaus oder eine Einliegerwohnung denkbar. Dies ist von der Statik her möglich und diverse Vorbereitungen zur Durchführung solcher Maßnahmen sind bereits getroffen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Lage

Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins.Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt.

Die zahlreichen Parkanlagen, wie der Botanische Volkspark, die Schönholzer Heide oder der Schlosspark, um nur einige zu nennen, sorgen für reichlich Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122 und 124 und der Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS



- Massive Bauweise (Porenbeton 36,5cm + 14cm Dämmung) + Dach (14cm Wärmedämmung)



- optionale Erweiterung vom Haus möglich
(Einliegerwohnung,Mehrgenerationshaus oder Dachterrasse)



- Toller Garten mit reichlich Fläche



- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel



- separater Eingang im Küchenbereich vom Parkplatz



- vollisolierte Wärmedämmbodenplatte



- Kunststofffenster mit Isolierverglasung



- Fußbodenheizung



- Außenbereich gepflastert



- Vorbereitung für Terrassenküche

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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