Terrassenwohnung mit viel Platz für die Familie in ruhiger Lage mit Südausrichtung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten. Das Gebäude strahlt durch seine Fassade und die umgebende Begrünung Ruhe und Geborgenheit aus. Ein großer und sehr individuell gestalteter Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrerm Wohnparadies.

Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im Hochparterre und Souterrain. Über den sehr schönen und großzügigen Hauseingangsbereich gelangt man über eine kleine Treppe oder den Fahrstuhl in die Wohnung. Vom Flur aus erreicht man einen sehr großen Abstellraum, der zurzeit als Garderobe dient, aber auch als Duschbad mit Waschmaschinenanschluss umfunktioniert werden kann. Rechts neben dem Eingang befindet sich eine sehr gut ausgestattete und moderne Küche, die erst 2018 mit einer neuen Arbeitsplatte, neuer Spüle und neuer Armatur ausgestattet wurde. Der Backofen befindet sich auf angenehmer Arbeitshöhe. Verlegt sind hier, wie in den überwiegenden Räumen, großformatige Feinsteinzeug Fliesen. In den anderen Zimmern wurde Eichenholzparkett verlegt. Durch die hohen Türen und die Deckenhöhe von ca. 2,80 im oberen und ca. 2,50 im unteren Bereich, wirkt die gesamte Wohnung sehr weiträumig und großzügig.

Durch eine Flügeltür im Wohnzimmer kann die westlich ausgerichtete Terrasse und die im Süden liegende, sehr einladende, zweite Terrasse aufgesucht werden. Der wunderschöne und liebevoll gepflegte kleine Garten verspricht Erholung und Entspannung vom Alltag. Durch den Wohn- und Essbereich gelangt man in einen kleinen Flur und durch diesen in zwei sehr freundliche Zimmer und das hochwertige Duschbad mit bodengleicher Dusche. Im unteren Bereich gibt es einen großzügigen Flurbereich, der als Hobbyraum oder auch als Büro dienen kann. Ein abgetrennter Raum wird als Ankleide genutzt. Das vierte Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne ergänzen den unteren Wohnbereich. Alle Fenster sind mit einer Einbruchsicherung versehen. Die elektrischen Jalousien können über das Smart-Home System gesteuert werden.
Der untere Wohnbereich kann auch als separates Büro genutzt werden, da es separate Zähler für Heizung und Warmwasser gibt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten, die Möglichkeit das Fahrrad mit dem Fahrstuhl in den großen Fahrradkeller zu bringen runden das Angebot ab. Kommen Sie nach Pankow und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Niederschönhausen ist eines der grünsten Berliner Ortsteile, im Bezirk Pankow: Der Schlosspark, die Schönholzer Heide, der Brosepark sowie der Bürgerpark liegen hier. So liegt im Westen von Niederschönhausen der Volkspark Schönholzer Heide. In dem weitläufigen und leicht hügeligen Waldpark befinden sich das Sowjetische Ehrenmal Schönholz und weitere Gedenkstätten, Sportstätten, Spielplätze und ein Naturlehrpfad. Im Süden schließen sich der Friedhof Pankow III und der Bürgerpark Pankow an. Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, der von der Panke durchflossen wird. Das Schloss Schönhausen beherbergt heute ein Museum, das Möbel und andere Ausstattungsstücke aus der Zeit Elisabeth Christines von Preußen zeigt. Das Schloss war einst Sommersitz der Königin.

Das Stadtgebiet ist geprägt von alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Zudem ist Niederschönhausen einer der wenigen Ortsteile im Bezirk Pankow, in dem es noch ein Kino gibt: Der Blaue Stern an der Ecke Hermann-Hesse-/Waldstraße, keine 10 Min von der Schlossallee entfernt. Dieses Viertel ist somit nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Einige Politiker und auch viele Künstler ließen sich hier nieder und prägten so das heutige Antlitz und das bunte Treiben dieses Stadtteils. So locken das ganze Jahr über, viele schöne künstlerische und kulturelle Veranstaltungen rund um Bürgerpark, Schlosspark und Panke.

Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man nicht nur schnell in die City von Berlin mit der S- und U-Bahn, sondern mit Hilfe der Autobahnauffahrt zur Anschlussstelle des Berliner Rings schnell ins Umland, oder an die Ostsee. Mit der Straßenbahnlinie 50, dem nahen Bushaltestellen der Linien 150 oder 250, haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin Pankow oder fußläufig in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Heinersdorf.

- Deckenhöhe im Ergeschoss ca. 2,80 m²
- hochwertige Dreischeibenverglasung
- vielzahl bodentiefer französischer Fenster
- Eingangstür mit Einbruchschutz Klasse 3
- Smart - Home
- Alu-Lamellen Jalousien mit Aufhebesicherung
- abschließbare Fenstergriffe
- begehbarer Kleiderschrank
- zentrale Schließanlage
- Parkettböden
- großflächige Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung
- überdurchschnittliche Elekroausstattung
- extra programmierbare Heiszungssteuerung in verschiedenen Räumen
- Gartenterrasse aus Travertinstein
- Bewässerungssystem im Garten
- ca. 80m² Garten mit Sondernutzungrecht
- geräumiger Fahrradstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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