Die zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung liegt im Hinterhaus eines im Jahre 1902 errichteten und 1995 sanierten Gebäudes. Zur Wohnung gelangt man über einen ruhigen, geräumigen und begrünten Innenhof.
Auf einer Wohnfläche von ca. 62,84 m² lässt es sich hier komfortabel wohnen.
Von dem Flur betritt man rechter Hand die 2022 renovierte, neu gestaltete Küche mit Fenster zum Garten.
Ein helles, ebenfalls kürzlich renoviertes Bad mit Badewanne befindet sich direkt nebenan.
Ebenfalls zur Rechten liegt ein helles Wohnzimmer, dessen ornamentale Stuckdecke den Altbau-Charme der Wohnung unterstreicht.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Fenster, die sich auf der linken Seite des Flures befinden, runden das Raumangebot ab.
Die großen Kastenfenster mit Holzrahmen sind doppeltverglast und mit manuellen Jalousien versehen. Sie bringen selbst an regnerischen Tagen viel Licht in die gesamte Wohnung.
Diese ist geschmackvoll eingerichtet und strahlt eine diskrete Eleganz aus. Sehr vorteilhaft ist auch ist das Sondernutzungsrecht für den etwa 17 m² großen Gartenanteil. Hier können Sie Sonne und Natur in Ruhe genießen.
Die Lage des Apartments ist zentral, aber dennoch sehr ruhig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kurzum: Eine stilvolle Erdgeschosswohnung, dabei zeitgemäß und komfortabel. Mit ihren lichten Räumen, hohen Decken und dem Gartenzugang stellt diese Immobilie ein echtes Juwel dar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Wohnfläche
ca. 62.84 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
359.000 EUR
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| Objektnummer | 23071054 |
| Kaufpreis | 359.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 62.84 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1902 |
| Nutzfläche | ca. 17m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
Energieausweis
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250
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D
E
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G
H
129.90
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 129.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1900 |
Objektbeschreibung
Lage
Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Villenbebauung und Einfamilienhäuser bestimmen neben Mehrfamilienhäusern das Stadtbild. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin.
Die vom Wedding am S-Bahnhof bis zum Rathaus verlaufende Wollankstraße bildet eine der Hauptadern des Viertels und gehört zu begehrtesten Lagen in Pankow - geprägt durch hervorragende Gebäude aus der Gründerzeit und gleichzeitig nah an öffentlichen Verkehrsmitteln (M1, Buslinien 250, 255 befinden sich um die Ecke) und Bildungseinrichtungen.
Ausgedehnte und zu Fuß zu erreichende Grünflächen, wie der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich fußläufig das Zentrum von Pankow mit kleineren Geschäften, Cafés, Bäckereien und vieles mehr. Zum Rathaus Center gelangt man zu Fuss in ca. 5 min und findet dort alles was das Herz begehrt.
Die U- und S-Bahn Pankow ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Von dort aus können Sie schnell alle wichtigen Punkte in Berlin erreichen, sind aber auch schnell im schönen Berliner Umland. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Weitere Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring und die Stadtautobahn.
Die vom Wedding am S-Bahnhof bis zum Rathaus verlaufende Wollankstraße bildet eine der Hauptadern des Viertels und gehört zu begehrtesten Lagen in Pankow - geprägt durch hervorragende Gebäude aus der Gründerzeit und gleichzeitig nah an öffentlichen Verkehrsmitteln (M1, Buslinien 250, 255 befinden sich um die Ecke) und Bildungseinrichtungen.
Ausgedehnte und zu Fuß zu erreichende Grünflächen, wie der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich fußläufig das Zentrum von Pankow mit kleineren Geschäften, Cafés, Bäckereien und vieles mehr. Zum Rathaus Center gelangt man zu Fuss in ca. 5 min und findet dort alles was das Herz begehrt.
Die U- und S-Bahn Pankow ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Von dort aus können Sie schnell alle wichtigen Punkte in Berlin erreichen, sind aber auch schnell im schönen Berliner Umland. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Weitere Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring und die Stadtautobahn.
Ausstattung
- hohe Decken mit Stuckelementen
- Kastenfenster mit Holzrahmen, doppelverglast
- manuelle Jalousien an allen Fenstern
- Bad mit Fenster und Badewanne renoviert 2022
- Gäste-WC mit Fenster renoviert 2022
- Küche renoviert 2022
- elegante Fliesen
- Holzdielen
- Sondernutzungsrecht am Gartenteil 17 m²
- neue Heizung eingebaut 2018
- Kastenfenster mit Holzrahmen, doppelverglast
- manuelle Jalousien an allen Fenstern
- Bad mit Fenster und Badewanne renoviert 2022
- Gäste-WC mit Fenster renoviert 2022
- Küche renoviert 2022
- elegante Fliesen
- Holzdielen
- Sondernutzungsrecht am Gartenteil 17 m²
- neue Heizung eingebaut 2018
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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