13158 Berlin / Rosenthal – Wilhelmsruh

Stilvolle Etagenwohnung im Grünen

Titelbild Wohnzimmer Küche mit Zugang zur Terrasse Bad mit Dusche Zimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Terrasse Hausansicht vom Garten Eigentümerservice Team Von Poll Pankow Foto 03.05.22, 12 39 31
Wohnfläche ca. 101 m² Zimmer 4 Kaufpreis 690.000 EUR
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Objektnummer 22071027
Kaufpreis 690.000 EUR
Wohnfläche ca. 101 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1998
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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127.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.09.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 127.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene, stilvolle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930, das 1998 komplett saniert wurde.
Vom Flur geht es rechts in die moderne Küche mit Zugang zur geräumigen Süd-Terrasse. Ebenfalls rechter Hand befindet sich das Bad mit Dusche und Fenster.
Zur Linken liegen zwei mit einer Doppelflügeltür verbundene Zimmer. Hier angeschlossen ist ein zweiter, kleinerer Balkon Richtung Nordseite.
Zwei weitere helle Zimmer liegen Richtung Osten - eines davon (derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit direktem Zugang zur südlichen Terrasse
Die Wohnung besticht durch eine schöne Aufteilung, große Fenster, die für angenehme Lichtdurchflutung sorgen, hohe Decken und wertige Holzböden – teils als abgezogene Dielen, teils als Fischgrätparkett.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Keller. Eine Werkstatt, die der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung steht
sowie ein Fahrrad- und Waschkeller runden den Wohnkomfort ab.
Eine wunderschöne Wohnung im Grünen mit einer sehr guten
Infrastruktur und allem Komfort für Menschen in jeder Lebensphase.
Lage
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit, prägen das Bild von Wilhelmsruh und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Garibalditeich, der Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide und die Zingerwiesen. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuss erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten, zur Erholung und Entspannung in der Freizeit.
Etwas weiter entfernt, befindet sich der Schloßpark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark. Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Zum einen ein Bäcker, ein Edeka Markt, die Post und andere kleine Läden zu denen man zu Fuß ca. 5min benötigt. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.
Die Anbindung an die öffentlichen Vekehrsmittel ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 min zum Alexanderplatz, mit dem Auto ca. 25min. Der Bus ist zu Fuss in weniger als 5min zu erreichen. Die S-Bahn Station Wilhelmsruh erreicht man zu Fuss in ca. 8 Minuten.
Ausstattung
- Südterrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Parkett
- abgezogene Dielen
- Zweifachverglaste Fenster
- PKW-Stellplatz
- Keller
- großer Gemeinschaftsgarten
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ulf Sobeck
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