Die solide Doppelhaushälfte in massiver Bauweise wurde 1999 komplett kernsaniert und präsentiert sich in gepflegter Ausstattung. Das aktuell vermietete Haus bietet ausreichend Platz mit viel Licht und verfügt über einen ideenreichen Grundriss für die Familie. Die vorhandenen 4 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln. Über die bodentiefen Fenster gelangt man auf die Terrasse mit Südausrichtung. Kombinierte Plattenheizkörper mit Fußbodentemperierung sorgt für wohlige Wärme auch im Winter. Ein kleines Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich ein großzügiges Kinderzimmer und das Wannenbad mit Fußbodentemperierung und Handtuchheizung befindet. Der relativ großzügige Flur ermöglicht die Einrichtung einer Arbeitsecke mit Fenster. Auch der bestehende Hauswirschaftsraum verfügt über ein Fenster.
Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit direktem Zugang auf eine sonnige Dachterrasse. Hier befindet sich auch der Heizungs- und Abstellraum. Die sonnige Südausrichtung und die grüne Lage in zweiter Reihe, garantieren ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld.
Eine neue moderne Brennwerttherme wird in diesem Jahr installiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Wohnfläche
ca. 117 m²
•
Grundstück
276 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
545.000 EUR
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| Objektnummer | 23071019A |
| Kaufpreis | 545.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 117 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1999 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1999 |
| Dachform | Pultdach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95.80
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 95.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Wilhelmsruh in Berlin - Pankow im Berliner Norden. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich, die Schönholzer Heide und das grüne Band Berlins. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuß erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Freizeit.
Etwas weiter entfernt, befindet sich der Schloßpark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark. Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 min zum Alexanderplatz, mit dem Auto ca. 25min. Der Bus und die S-Bahn Station Wilhelmsruh sind fußläufig in weniger als 5 min zu erreichen.
Ein lebenswerter Stadtteil von Berlin-Pankow.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich, die Schönholzer Heide und das grüne Band Berlins. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuß erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Freizeit.
Etwas weiter entfernt, befindet sich der Schloßpark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark. Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 min zum Alexanderplatz, mit dem Auto ca. 25min. Der Bus und die S-Bahn Station Wilhelmsruh sind fußläufig in weniger als 5 min zu erreichen.
Ein lebenswerter Stadtteil von Berlin-Pankow.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Masterbad mit Badewanne/Dusche/Bidet
- große Dachterrasse / Gartenterrasse
- Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
- massives 24er bis 36er Ziegelmauerwerk
- ca. 10 cm mineralische Fassadendämmung / Vollwärmeschutz
- Gasbrennwerttherme 1999 inkl. 150 l Warmwasserspeicher
- Ziegeldach / Bitumbahnen
- Kabelanschluss
- zwei Stellplatze
- geräumiges Gerätehaus
- Masterbad mit Badewanne/Dusche/Bidet
- große Dachterrasse / Gartenterrasse
- Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
- massives 24er bis 36er Ziegelmauerwerk
- ca. 10 cm mineralische Fassadendämmung / Vollwärmeschutz
- Gasbrennwerttherme 1999 inkl. 150 l Warmwasserspeicher
- Ziegeldach / Bitumbahnen
- Kabelanschluss
- zwei Stellplatze
- geräumiges Gerätehaus
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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