Sichere Kapitalanlage - großes Grundstück mit lebenslangem Wohnrecht

13089 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19071002
Titel NEUSüdansicht seitliche AnsichtDieleKücheWohn-/EssbereichDachgeschossBadGaragenkomplex2Capital - Siegel 2018www.von-poll.com
 ca. 105 m²
 848 m²
 3
  285.000 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.04.2029
Endenergieverbrauch: 94.40
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 wird mit einem lebenslangem Wohnrecht für den Verkäufer veräußert.

Das solide Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche besticht durch den hervorragenden Erhaltungszustand. Dazu trägt die hochwertige Bausausführung der Holland Häuser inkl. einer Vollklinkerfassade bei.

Das Erdgeschoss wird über einen großzügigen Flur betreten. Man gelangt von dort in den über 40m² großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche mit einer kleinen Bar. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Eine massive Holztreppe führt von der Diele in das Oberggeschoss. Dort befindet sich ein flexibel trennbares Zimmer Richtung Süden sowie ein weiteres Zimmer und das Masterbad mit Dusche und Badewanne inkl. der Gasbrennwerttherme.

Der massiv gebaute Garagenkomplex mit drei Stellplätzen sowie das sonnige, 848 m² große Grundstück runden dieses Angebot ab.

BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES:

Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem Verkehrswert, weil der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht im Haus behalten wird. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist das Anwesen nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen.

Lage

Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierend von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im nahe gelegenen alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca. 20 Minuten gelangt man übe die Prenzlauer Alle (B109) mit dem PKW in das Berliner Zentrum oder auf den Autobahnzubringer zum Berliner Ring. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 10 Minuten zur Verfügung.

Ausstattung

- energieeffizientes Haus
- Klinkerfassade mit holländischen Handformklinkern
- Eingangstür in verschweißtem Stahlrahmen
- 2 Terrassen
- massive Holztreppe aus nordischer Kiefer
- Flüssiggasanlage
- massiver Garagenkomplex
- Zu- und Abwasseranschluss
- SAT-Anlage /Telefonanschluss
- Außenwasserhahn

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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