13158 Berlin

Schnuckliges Reiheneckhaus mit pflegeleichtem Garten

Titelbild 2EssbereichBadezimmerFlurbereich ObergeschossZimmer 1Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3https://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankowCapital SiegelTeambildBewertungMoney
Wohnflächeca. 98 m² Grundstücksfläche300 m² Zimmer4 Kaufpreis595.000 EUR
Objektnummer21071057
Kaufpreis595.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1923
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 98 m²
HaustypReihenendhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 45 m²
StellplatzFreiplatz
Objektnummer
21071057
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
595.000 EUR
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Haustyp
Reihenendhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1923
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 45 m²
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis13.12.2031
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.12.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Sie sind noch auf der Suche nach dem passendem Geschenk für die Familie? Dann sind Sie bei diesem charmanten Immobilienangebot genau richtig!

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1923 in massiver Bauweise erbaute Reiheneckhaus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 300m² und der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98m² und verteilt sich auf vier Zimmer und einem Badezimmer. Das Haus ist zudem voll unterkellert und kann durchaus auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Haus ist somit ideal für eine Familie geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/ und Essbereich mit der offenen Küche. Von hier aus gelangt man auch ins Obergeschoss sowie in den Keller.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute und charmante Dachgeschoss beherbergt das letzte der vier Zimmer. Im Keller befindet sich ein weiterer Raum, der momentan zu Wohnzwecken genutzt wird und die Waschküche.

Der Garten bietet ausreichend Platz um die Kinder spielen zu lassen oder gemütliche Abende zu verbringen. Die Gerätschaften und Utensilien für den täglichen Gebrauch lassen sich wunderbar in dem Gartenschuppen unterbringen.
Den Abschluss bildet ein PKW-Außenstellplatz der sich auf dem Grundstück befindet.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit Ihrer Familie ein tolles Geschenk zu machen!

Lage

Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins.Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt.

Die zahlreichen Parkanlagen, wie der Botanische Volkspark, die Schönholzer Heide oder der Schlosspark, um nur einige zu nennen, sorgen für reichlich Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122 und 124 und der Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.

Ausstattung

- Massive Bauweise

- komplettte Sanierung 2004 inkl. Dachausbau

- Wärmedämmung 2012

- voll unterkellert

- real geteiltes Grundstück

- PKW-Stellplatz

- Küche

- Klimaanlage

- Badezimmer mit Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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