13089 Berlin

Reiheneckhaus zur Fertigstellung in Berlin-Heinersdorf

Titelbild 1TitelbildEigentümerserviceTeam Berlin - Pankow
Wohnflächeca. 127 m² Grundstücksfläche169 m² Zimmer6 Kaufpreis525.000 EUR
Objektnummer21071050
Kaufpreis525.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr2017
DachformSatteldach
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 127 m²
HaustypReihenendhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21071050
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
525.000 EUR
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6
Haustyp
Reihenendhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2017
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses in der letzten Bauphase befindliche Reihenendhaus in Pankow-Heinersdorf. Dieses reizvolle Immobilie nach WEG geteilt, präsentiert sich mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet genügend Platz für die junge Familie oder dem Paar mit Platzanspruch.
Die Restarbeiten, wie Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Trockenbauarbeiten, Malerarbeiten usw. müssen noch vom Käufer durchgeführt werden. Die Außenanlagen müssen ebenso von der WEG übernommen werden.

Die insgesamt fünf Zimmer sind großzügig geschnitten und verteilen sich auf ca. 128m² Wohnfläche. Es eröffnen sich somit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Hauses.

Durch den Hauseingang gelangt man in den Dielenbereich. Von hier aus kommt man den großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit der offenen Küche, dem Gäste - WC und dem Hauswirtschaftsraum. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich gewähren einen herrlichen Blick in den pflegeleichten Garten.
Über eine Betontreppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein optimal geschnittener Wohnbereich, der sich in zwei Zimmer, wie Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, sowie einen Dusch-/ und Wannenbad aufteilt.
Das attraktive und helle Dachgeschoss erreichen Sie über die weiterführende Treppe vom Obergeschoss aus. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Highlight ist die Dachterrasse ,welche von hier aus zu betreten ist.
Den durchweg positiven Eindruck bildet ein Tiefgaragenstellplatz.

Es muss noch mit hohen Investitionskosten gerechnet werden. Nähere Details erhalten sie bei größeren Interesse. Dieser belaufen sich auf mindestens ca. € 150.000,-.

Ein Haus, ideal für Familien das alle Vorzüge modernen Wohnens und somit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander bietet.

Lage

Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.

Ausstattung

- Massive Bauweise

- Terrasse im Dachgeschoss

- Fußbodenheizung

- Dreifach Isolierverglasung

- Elektrische Rollladen im gesamten Haus

- Bodentiefe Fenster

- Gartenanteil

- Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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