13156 Berlin – Niederschönhausen

PROVISIONSFREI - 5 Zimmer familienfreundliche Kapitalanlage in Berlin Niederschönhausen

Titel (2) Rückansicht Straßenansicht Innenhof mit Spielplatz Innenhof Pavilion Innenhof Hausansicht Spielplatz Fahrradstellplatz Tiefgarage Capital-Auszeichnung IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-Capital-Berlin-Pankow CAPITAL Auszeichnung
Wohnfläche ca. 121 m² Zimmer 5 Kaufpreis 625.000 EUR
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Objektnummer 22071046
Kaufpreis 625.000 EUR
Wohnfläche ca. 121 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Etage 2
Baujahr 1996
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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72.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 72.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus. Die gemütliche Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich können Sie bequem alle Zimmer erreichen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Abstellkammer und das Gäste-WC. Das große Masterbad inklusive Waschmaschienenanschluss verfügt über eine Badewanne.
Gegen Ende des Flurs erreichen Sie die großzügige Tageslichtküche. Neben der Küche finden Sie das wunderschöne lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einer loggiaartigen Verglasung mit einem besonderen Sitzplatz zum Wohlfühlen einlädt.
Das gesamte Ensemble verfügt wunderschönen Innenhof mit Spielplatz und Erholungsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot intergriert.
Weitere Extras sind: Eine einbruchsichere Tür, ein Marmorbad, Loggia artige Verglasung im Wohnzimmer sowie voll Verglasung in zwei Himmelsrichtungen und in der Küche gibt es noch einen Gasanschluss so dass auch ein Gasherd angeschlossen werden kann.
Die Wohnungs- und Tiefgaragenvermietung erfolgt seit vielen Jahren ohne Unterbrechung. Ein Rundum - Sorglos - Paket für sachwertorientierte Kapitalanleger!
Lage
Niederschönhausen ist eines der grünsten Berliner Ortsteile, im Bezirk Pankow: Der Schlosspark, die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Bürgerpark und der botanische Volkspark liegen hier. Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, der von der Panke durchflossen wird. Das Schloss Schönhausen beherbergt heute ein Museum, das Möbel und andere Ausstattungsstücke aus der Zeit Elisabeth Christines von Preußen zeigt. Das Schloss war einst Sommersitz der Königin.
Das Stadtgebiet ist geprägt von alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Kindergärten und Schulen, kleine Einkaufszentren in der unmittelbaren Umgebung und das Kino Blauer Stern machen den familienfreundlichen Bezirk im Berliner Norden lebens- und liebenswert. Einige Politiker und auch viele Künstler ließen sich hier nieder und prägten so das heutige Antlitz und das bunte Treiben dieses Stadtteils. So locken das ganze Jahr über, viele schöne künstlerische und kulturelle Veranstaltungen rund um Bürgerpark, Schlosspark und Panke.
Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man nicht nur schnell in die City von Berlin mit der S- und U-Bahn, sondern mit Hilfe der Autobahnauffahrt zur Anschlussstelle des Berliner Rings schnell ins Umland oder an die Ostsee. Mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie M1, dem nahen Bushaltestellen der Linien 107 oder 124, haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin Pankow und in die Berliner Innenstadt.
Ausstattung
- Wohnbereiche mit Parkettboden ausgestattet
- Küche und Gäste-WC mit Durchlauferhitzer
(Gasanschluss für einen Gasherd vorhanden)
- Marmorbad
- loggiaartige Verglasung im Wohnzimmer in zwei Himmelsrichtungen
- einbruchsichere Eingangstür
- Gegensprechanlage
- Keller
- Fahrradkeller
- ein Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
2. Obergeschoss Mitte
Kontakt
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Ulf Sobeck
Florastraße 1
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