Moderne Wohnung in zentraler Lage mit Terrasse und Balkon inkl. Lift

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines stilvollen Altbaus um 1900, der 2012 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein WC.

Die Wohnung besticht durch ihren eleganten Parkettboden, der sich in allen Zimmern erstreckt, während, Gäste-WC und Bad mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Das Gebäude bietet zudem einen Fahrradraum, einen Müllraum und ein eigenes Kellerabteil für jeden Bewohner. Beim Betreten der Wohnung befinden sich auf der linken Seite des Flurs das Gäste-WC und das helle Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Am Ende des Flurs gelangen Sie in die offene und lichtdurchflutete Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt, zudem verfügt die Küche über einen separaten Balkon.

Rechts von der Küche liegt das erste der beiden Zimmer, das durch seinen Zugang zur Loggia besonders besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Über der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit einem großen Schrank optimalen Stauraum bietet.

Insgesamt überzeugt diese ansprechende Etagenwohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage im Herzen von Berlin-Pankow. Hier lässt es sich wunderbar wohnen und leben! Sollten Sie von dieser charmanten Immobilie begeistert sein, laden wir Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Bitte zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um die Schönheit und den Komfort dieser Wohnung persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Pankow im Norden Berlins. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die von zahlreichen Parkanlagen und Gärten geprägt ist. In direkter Nachbarschaft zum Objekt finden Sie den beliebten Bürgerpark Pankow, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sowohl Bus (250, 255)- als auch Straßenbahnhaltestellen (M1, 50) in unmittelbarer Nähe liegen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S-U Pankow (S2, S8, S85)) ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar, von wo aus man schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangt.

In der Umgebung der Parkstraße gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind in Pankow gut vertreten.

Zusammenfassend bietet die Lage in der Immobilie im Stadtteil Pankow eine ideale Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen macht.

- Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern
- Fliesen in Gäste-WC und Badezimmer
- Tageslichtbad mit Toilette und Doppelwaschbecken
- Offene Küche mit Zugang zum Balkon
- Großer Schrank im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
- Balkon mit Zugang von der Küche
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Müllraum
- Eckbadewanne
- Doppelwaschbecken

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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