Modernes Lebensgefühl gepaart mit idealer Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz – diese gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2014 bietet Ihnen das ganze Paket.
Über eine Privatstraße (Spielstraße) gelangen Sie auf Ihr Grundstück mit einer Größe von ca. 400m². Zusätzlich steht der Gemeinschaft in diesem Wohngebiet, die aus 36 Parteien besteht, eine separate Grünfläche von ca. 1.215m² zur Verfügung.
Über die Diele betreten Sie Ihr neues Zuhause mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der Hausanschlussraum (der auch als kleines Arbeitszimmer genutzt wird), der Hauswirtschatsraum mit der Gastherme sowie die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - hier genießen Sie den Blick auf Ihren Garten.
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, Fußbodenheizung sowie die Einbauküche komplettieren Ihren Wohnkomfort.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei gleich großen Kinderzimmern und dem Schlafzimmer ausreichend Platz für das Familienglück bietet.
Wohlfühlambiente erleben Sie in dem stilvollen Wannenbad mit separater ebenerdiger Dusche.
Der Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.
Das Haus ist mit einer Gaszentral- und Fußbodenheizung ausgestattet.
Solarkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung.
Ein Carport mit Vorbereitung für Elektroaufladung und ein weiterer Freiplatz stehen für das Parken Ihrer PKW`s zur Verfügung. Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss ist vorhanden.
Bei einem guten Glas Rotwein können Sie den Tag auf der Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten ausklingen lassen.
Die Geimeinschaft teilt sich die Kosten für die Privatstraße und eine zusätzliche Grünfläche von ca. 1.215 m² - die Rücklagen für diese Anlagen betragen anteilig 124,00 EUR vierteljahrlich.
Wohnfläche
ca. 105 m²
•
Grundstück
400 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
649.000 EUR
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| Objektnummer | 22071097A |
| Kaufpreis | 649.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2014 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2023 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 67.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten.
Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen historischen Kleingartenanlagen bildet Heinersdorf ein kleines Dorf in der Stadt.
Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im nahegelegenen Ortskern von Heinersdorf zu finden.
Die Verkehrsanbindungen in die Stadt sowie ins Berliner Umland sind gegeben - in ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz.
Der Bus und die Straßenbahn sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen historischen Kleingartenanlagen bildet Heinersdorf ein kleines Dorf in der Stadt.
Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im nahegelegenen Ortskern von Heinersdorf zu finden.
Die Verkehrsanbindungen in die Stadt sowie ins Berliner Umland sind gegeben - in ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz.
Der Bus und die Straßenbahn sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (im Wohnzimmer elektrisch)
- Gäste-WC
- Holztreppe
- Wannenbad mit separater ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
- Gaszentralheizung
- Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Gepflegte Terrasse und Garten
- Gartenhäuschen mit Stromanschluss
- Carport mit Vorbereitung für Elektroaufladung
- Zusätzlicher Freiplatz für einen PKW
- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (im Wohnzimmer elektrisch)
- Gäste-WC
- Holztreppe
- Wannenbad mit separater ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
- Gaszentralheizung
- Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Gepflegte Terrasse und Garten
- Gartenhäuschen mit Stromanschluss
- Carport mit Vorbereitung für Elektroaufladung
- Zusätzlicher Freiplatz für einen PKW
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
