Mitten im Florakiez - ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen.

13187 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19071061
HeynTitelWohnbereichWohnbereichBadKücheSchlafzimmerHofansichtTeam Berlin-PankowCapital - Kompass 2019Endbild Bewertungwww.von-poll.com
 ca. 86 m²
 2
  379.000 EUR
Kaufpreis: 379.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 288 EUR
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.04.2028
Endenergieverbrauch: 71.00
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Gebäudes, eingebettet in die historische Heynstraße.
Von dem kleinen Vorraum mit Garderobenschrank kommt man in eine Diele, von der man alle Räume erreichen kann; rechts geht es in einen großen, nach Westen gerichteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einer kleinen Terrasse. Dieser Bereich ließe sich nach Bedarf in zwei Räume teilen.

Von der Diele geradeaus gelangt man in das kleine, weiß geflieste Duschbad mit Platz für die Waschmaschine.

Von links erreicht man eine nach Osten ausgerichtete Küche mit Essplatz und Terrasse zum großzügigen Innenhof und ein ebenfalls zum Hof gelegenes Schlafzimmer.
Außenjalousien an allen Fenstern bieten guten Schutz; auf der Terrasse lässt sich für den Sommer ein toller Platz zum Essen und Verweilen einrichten.

Die Wohnung ist bestens geeignet für ein Paar, ein Elternteil mit Kind oder eine Person.

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Lage

Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Ausgedehnte Parkanlagen wie die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafés. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, diverse Ämter runden das Angebot einer gewachsenen Infrastruktur ab.

Die Heynstraße verbindet die Florastraße mit der östlich gelegenen Brehmestraße in Nord-Süd-Richtung. Auf der östlichen Straßenseite reihen sich einige Häuserzeilen im Gründerzeitstil aneinander, die Westseite ist bis zur Hälfte bebaut und schließt an die denkmalgeschützten Gewerbehöfe (Heynhöfe) an.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wollankstrasse; von dort aus können Sie mit der S1, der S25 und der S85 schnell alle wichtigen Punkte in Berlin erreichen, sind aber auch schnell im schönen Berliner Umland. Die U-Bahn (U2) verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pankow bietet zudem direkte Anbindung an Autobahn (A10, Anschlussstelle Berliner Ring) und Stadtautobahn.

Ausstattung

- manuelle Jalousien

- Parkett

- Fliesen

- Einbauküche

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Herr Ulf Sobeck
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