13089 Berlin / Pankow
Mehrgenerationsprojekt jetzt starten! Haus mit Einliegerwohnung
TitelbildHausansicht OstseiteGartenansichtHauptwohnung KücheWohnzimmer ObergeschossBeispiel Wohnzimmer nach UmbauBad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Duschevorbereiteter Wohnbereich im DachEinliegerwohnung Einliegerwohnung KücheEinliegerwohnung BadTerrasse - WestseiteCapital-Auszeichnungwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/berlin-pankow/mehrgenerationsprojekt-jetzt-starten-haus-mit-einliegerwohnung-11800859073
Wohnflächeca. 205 m² Grundstücksfläche714 m² Zimmer7 Kaufpreis779.000 EUR
Objektnummer20071047
Kaufpreis779.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Baujahr2005
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 205 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 50 m²
Stellplatz4 x Freiplatz
Objektnummer20071047
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis779.000 EUR
Wohnflächeca. 205 m²
Zimmer7
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2005
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 50 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz4 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108,60
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis01.10.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2030
Endenergieverbrauch108,60
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Sie suchen für das gemeinsame Wohnen unter einem Dach für Ihre Familie ein solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Wir bieten Ihnen dazu das passende Haus mit einem großen Familienteil bestehend aus 4 hellen Zimmern, großer Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Dazu eine 3 Zimmer große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Beide Wohnungen verfügen über eine westlich ausgerichtete Terrasse, elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie einen Kamin für gemütliche Stunden in den herrlich hellen Wohnbereichen.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den bereits gedämmten, mit einer Betondecke errichteten Dachbereich durch wenige Umbaumaßnahmen als Wohnraum zu nutzen. Zu- und Abwasser sowie die Vorbereitung für den Heizungsanbau sind bereits vorhanden.

Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Beisamensein ein. Einziehen und Wohlfühlen - nur 6 km vom Alexanderplatz!
Lage
Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominiert von Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas sind im Nahe gelegenen alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz. Öffentliche Verkehrsmittel stehen mit Bus 158, X54 und Straßenbahnverbindungen M2 fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.
Ausstattung
- altersgerechte Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- massive Bauweise mit Porotonsteinen

- elektrische Jalousien im kompletten Erdgeschoss

- ca. 2,80 m Deckenhöhe im Erdgeschoss

- getrennte Elektrozähler je Wohnung

- massive Buchenholztreppe im Hausbereich

- je Wohneinheit einen Kaminofen

- großer ausbaufähiger Spitzboden inkl. Heizungsvorbereitung

- Regenwasserzisterne ca. 3500 m³ mit zwei Entnahmestellen

- Kinderklettergerüst
Stellplatz
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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