Luxuriöses Wohnen - 3 sonnige Zimmer und Balkon mit Grünblick an der Panke - Nahe Florakiez und Bürgerpark Pankow

Diese neuwertige Wohnung befindet sich mit südlicher Ausrichtung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Nähe des Bürgerparks Pankow. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage an der Panke aus und bietet einen wunderschönen Blick auf das grüne Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt sie über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Wohnzimmer besticht durch einen warmen Eichenholzparkettboden und große bodentiefe Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Zur Beschattung an sonnigen Tagen sind vertikale Markisen installiert. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz und sind energetisch mit dreifachem Isolierglas ausgestattet, um optimalen Schutz vor Wärmeverlust zu gewährleisten. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Siemensgeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für Hobbyköche. Von der Küche gelangen Sie in den kleinen aber praktischen Abstellraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner platzsparend unterzubringen. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das Gäste-WC mit Dusche, ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad. Das Tageslichtbad ist mit großflächigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und Ihre Ruhe genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit hochwertigem Bangkirai Holz belegt ist. Von hier aus können Sie den südlichen Grünblick und die Ruhe der Umgebung genießen.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Ihnen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung bietet. Zusätzlich gibt es einen geräumigen überdachten Fahrradabstellbereich und einen Keller für zusätzlichen Stauraum.

Die Gemeinschaftsanlage bietet einen großen Spielbereich für Kinder und wurde liebevoll gestaltet. Hier können Sie die Natur genießen und sich entspannen. Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Heizungsart erfolgt über eine Zentralheizung und eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen.

Insgesamt überzeugt diese gehobene Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, grüne Lage am Rande des Bezirks Pankow. Sie bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf Komfort und Qualität legt.

Die wunderschöne Wohnung wird durch überraschend großen Familiennachwuchs ab dem 01.11.2023 bezugsfrei. Um diese Immobilie persönlich zu erleben, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Wohnung befindet sich ein einer ruhigen, gewachsenen Anwohnerstraße mit alten Lindenbäumen und vielen historischen Gründerzeitbauten in Berlin-Wedding, einem Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte. Die Nähe zum Bezirk Pankow zum S-Bahnhof Wollankstraße, dem berühmten Florakiez und dem dortigen Bürgerpark ist nicht nur durch die typischen Pankower Vorgärten zu spüren. Bis 1938 gehörte das südwestlich der S‑Bahn liegende Nordbahnviertel zum Bezirk Pankow. Erst nach einer Bereinigung der Bezirksgrenzen zählte es zum Bezirk Wedding. Dadurch kam es, dass dieses eigentliche Pankower Viertel im Westteil Berlins lag, aber während der Zeit der Berliner Mauer von Pankow abgeschnitten war.
In dem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld ist die Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants & Cafes sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos und teilweise fußläufig gegeben. Neben dem Pankower Bürgerpark, dem berühmten Kinderbauernhof Pinke Panke, der nahen Schönholzer Heide und dem auf dem ehemaligem Mauerstreifen weiterführenden Grünen Band Berlin ist das englische Viertel mit dem Schillerpark, dem Volkspark Rehberge und dem Goethepark schnell erreichbar und als Naherholungsraum unverzichtbar.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Fußläufig schnell zu erreichen sind der Bus (M27, 255) und die S-Bahn (S1, S25, S26). Über diese Anbindungen erreichen Sie in ca. 10-20 Minuten zügig das Stadtzentrum und umliegende Bezirke Auch die Straßenbahn (M1,50) sind am Pankower RathausCenter nicht weit entfernt. Die Straßenverkehrsanbindung ist sehr gut, über die Wollankstraße und die B96a erreichen Sie auch mit dem Auto alle wichtigen Ziele in der Stadt und im Umland.

- neuwertiges Mehrfamilienhaus nahe Bürgerpark Pankow
- ruhige Lage an der Panke im 2. Obergeschoss
- Barrierefreiheit durch vorhandenen Fahrstuhl
- südlicher Grünblick vom Balkon
- warmer Eichenholzparkettboden
- große bodentiefe Fensterflächen
- Vertikalmarkisen als Sonnenschutz
- wertige Holzfenster
- energetisch hochwertige Dreifachverglasung
- Einbauküche inkl. Siemensgeräten
- zwei Bäder (Duschbad und ein Tageslichtbad mit großflächigen Fliesen sowie Badewanne)
- großer Balkon mit Bankirai Holzberlag
- Videosprechanlage
- großer überdachter Fahrradabstellbereich
- Spielbereich und hochwertige Gartengestaltung der Gemeinschaftsanlage
- Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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