13507 Berlin – Tegel

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhl

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Wohnfläche ca. 105 m² Zimmer 3 Kaufpreis 485.000 EUR
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Objektnummer 22045015
Kaufpreis 485.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.04.2023
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 1905
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 113.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes, welches erst 1992 ausgebaut wurde, in der vierten Etage, und entspricht somit dem Standard des Baujahres. Ein Fahrstuhl bringt Sie bis auf die halbe Etage vor der Wohnungstür, so dass nur wenige Stufen zu überwinden sind.
Die Wohnung bietet einen geräumigen Eingangsbereich, eine helle und großzügige Küche mit Essplatz im bodentiefen Fensterbereich und ein modernes tagesbelichtetes Wannenbad, von dem WC und Waschbecken abgetrennt zu betreten sind. Vom Schlafzimmer geht ein kleiner Ankleidebereich ab, der Platz für einen größeren Kleiderschrank bietet und das Badezimmer ist ebenfalls von hier zu erreichen. Das sonnige Wohnzimmer bietet einen Kamin und eine großzügige geschützte Loggia mit unverbautem Weitblick.
Ein weiteres großes sehr helles Zimmer steht darüberhinaus zur Verfügung, so dass diese sehr gepflegte Wohnung auch für eine kleine Famile in Frage käme.
Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Tegel gehört zu den beliebtesten Ortsteilen Reinickendorfs und lässt hinsichtlich der Freizeitgestaltung und Infrastruktur keinen Wunsch offen.
Das neu eröffnete Tegel Quartier bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet neben diversen Einzelhandelsgeschäften, ein Kino, ein Bowlingcenter sowie ein Fitnessstudio.
Den bekannten und schönen Tegeler See erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier lässt sich wunderbar vom Alltagsstress abschalten und die Natur genießen.
Tegel bietet die perfekte Anbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten der A100 Holzhauser Straße und Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm.
Die S-Bahn Linie 25 befindet sich in unmittelbarer Nähe, zur U Bahn Linie 6 gelangt man in wenigen Gehminuten.
Zudem stehen diverse Buslinien (124, 125, 133, 222) zur Verfügung.
Tegel ist ein sehr facettenreicher Ortsteil, der die perfekte Mischung zwischen Großstadt und Idylle bereithält.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- großer ins Dach eingelassener Balkon/Loggia
- Fahrstuhl
- PKW-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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