13089 Berlin

Lichtduchflutete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung

TitelHausansicht WestseiteHauseingang innenFlurWohnzimmerKüchenbereichZugang zur DachterrasseFernsehturmblickseitliche Hausansichtruhige Wohnstraßehttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankowTeam Berlin-PankowEigentümerserviceFocus-Money Höchste Kundenzufriedenheit_2021_von Poll ImmobilienBeste Immobilienmakler
Wohnflächeca. 90 m² Zimmer4 Kaufpreis465.000 EUR
Objektnummer21071042
Kaufpreis465.000 EUR
Wohnflächeca. 90 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr1998
AusstattungGarten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld385 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Objektnummer
21071042
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
465.000 EUR
Hausgeld
385 EUR
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1998
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127,70 kWh/m²a
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis14.09.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.09.2028
Endenergieverbrauch
127,70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

In einer kleinen ruhig gelegenen Wohnanlage mit 5 Parteien präsentiert sich diese kompakte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung. Über das geräumige Treppenhaus mit Granitböden gelangen Sie über die Dächer von Heinersdorf.
Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, inklusive einer offenen Küche, eines Dusch- und Wannenbades, sowie einer Dachterrasse. Der geräumige Flur ist das Zentrum der Wohnung, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Durch Ihn gelangt man unter anderem zu dem hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick in Richtung Westen. Die Decken, welche teilweise bis in die Dachspitze reichen, sowie die offene Küche verleihen ein angenehmes Raumgefühl und laden zum Wohlfühlen ein.

Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Pärchen um sich flexibel einzurichten.

Die gewachsene Wohnanlage ist zentral und dennoch grün eingebettet und bietet eine familienfreundliche Umgebung.

Fernsehturmblick inklusive - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.

Ausstattung

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse
- Dielen/Fliesen Boden
- isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster
- Plattenheizkörper
- Einbauküche
- Ausstattung mit Rauchwarnmeldern
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Dachterrasse
- Keller
- Gemeinschaftsgarten mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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