15566 Schöneiche bei Berlin

Kompakt auf einer Ebene wohnen in ruhiger Grünlage

Ansicht VP Wohnzimmer Essplatz Arbeitszimmer Schlafzimmer Küche Bad Terrasse Carport Zufahrt Team Auszeichnung Capital
Wohnfläche ca. 92 m² Grundstück 1080 m² Zimmer 3 Kaufpreis 457.000 EUR
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Objektnummer 22138015
Kaufpreis 457.000 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1985
Nutzfläche ca. 32m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 01.07.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 149.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ursprünglich in den 30iger Jahren in solider Massivbauweise errichtet, wurde dieser Bungalow bis 1985 um zwei weitere Zimmer erweitert und verfügt nun über eine gemütliche Wohnfläche von ca. 92 m². Seit Mitte der 90iger Jahre wurde die Immobilie Zug um Zug bis heute kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurden z. B. die Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektro erneuert, zum großen Teil Kunststoffisolierglasfenster mit hübschen innenliegenden Fensterkreuzen eingesetzt, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuelle Rollläden zur Straße installiert sowie eine moderne Heizung eingebaut.
Ein überdachter Eingang ermöglicht einen witterungssicheren Zugang zur Immobilie. Die ehemalige Veranda wurde in einen geräumigen Flur umgewandelt und präsentiert sich geschmackvoll mit getäfelten Wänden. Rechter Hand ist eine gemütliche Küche angeordnet, welche über ein Cerankochfeld verfügt und einen schönen Blick in den Garten gewährt. Das Wohnzimmer wirkt durch die Mehrzahl der Fenster freundlich und hell und wurde zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Durchreiche zur Küche ermöglicht im Handumdrehen ein schnelles Tischdecken als auch einen einfach zu händelnden Nachschub von Speis und Trank. Vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet das von hier aus zugängliche Zimmer, welches sich üppig mit ca. 20 m² präsentiert und schöne Blicke ins Grüne ermöglicht. Ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Bad ergänzen diese Ebene hervorragend. Letzteres wurde vor 5 Jahren modernisiert und u. a. mit einer bodentiefen Dusche und einem Wandheizkörper ausgestattet. Hier könnte auch die Waschmaschine untergebracht werden.
Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung präsentiert sich diese gepflegte Immobilie auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.080 m². Über die Auffahrt erfolgt der Zugang zum Grundstück vorbei an einem Doppel-Carport, welcher eine witterungsgeschützte Fahrzeugunterbringung ermöglicht. Im Bereich vor dem Haus befinden sich sonnige Freiflächen mit hübsch angelegten Pflanzen und Sträuchern und ein ca. 32 m² großer überdachter Terrassenplatz. Der hübsche Garten ist so angelegt worden, dass über das ganze Jahr Blüten zu betrachten sind. Im massiven Nebengelass wurde die moderne Heizung (Bj. 2017) untergebracht und bietet weiteren Stauraum für diverse Gartengeräte. Für den Anbau von eigenem Gemüse oder Obst ist im Jahr 2010 ein Gewächshaus errichtet worden, welches auch beheizt werden kann.
Wir möchten darauf hinweisen, dass eine Übergabe der Immobilie erst in 6 Monaten nach erfolgreicher Beurkundung möglich ist.
Lage
Geschichte:
Der Ortsname stammt von „schone ike" - Eichenschonung. Um 1900 entstanden rund um die alten Guts- und Angerdörfer Schöneiche und Kleinschönebeck Siedlungen von Berliner Angestellten und Beamten. Die Villen dieser Zeit prägen noch heute insbesondere den Ortsbereich Schöneiche und den Charakter einer ruhigen und erholsamen Waldgartenkulturgemeinde. 1990 hatte Schöneiche bei Berlin ca. 8.200 Einwohner. 2018 zählt Schöneiche bei Berlin bereits ca. 12.800 Einwohner. Auf Grund seiner Nähe zu Wald, Wasser und dem beschaulichen Friedrichshagen ist Schöneiche besonders beliebt.
Geografie:
Schöneiche bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Oder-Spree. Es grenzt an die Ortsteile Friedrichshagen und Rahnsdorf sowie die Gemeinden Hoppegarten, Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Woltersdorf und Rüdersdorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an den Stadtrand Berlins grenzt.
Lage / Verkehr:
Schöneiche ist nicht weit von der Bundestraße B1 und den Autobahnanschlussstellen A 10 (östlicher Berliner Ring) entfernt. Die Schöneicher Tram der Linie 88 gibt es bereits seit 1910 und diese fährt innerhalb von ca. 30 Minuten von Alt-Rüdersdorf über Schöneiche bis zum S-Bahnhof Friedrichshagen. Außerdem ist Schöneiche über die Buslinie 161 mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf und dem S-Regional- und S-Bahnhof Erkner verbunden.
Schöneiche liegt an den Landesstraßen L 302 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Rüdersdorf und L 338 nach Neuenhagen. Nördlich tangiert die B 1 das Gebiet der Gemeinde. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Rüdersdorf und Berlin-Hellersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Ausstattung
- teilweise Kunststoffisolierverglasung mit innenliegenden Fensterkreuzen
- neuwertige Gasheizung (Bj. 2017)
- überdachter Terrassenplatz (ca. 32 m²)
- Gewächshaus (beheizt)
- Carport
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 149.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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