13158 Berlin
Kleines Einfamilienhaus mit großem gepflegtem Garten und Ausbaupotential
HausansichtWohnhausOstseiteZugang Richtung TerrasseGewächshausEingangsbereichSitzplatz im GartenStraßenseiteTeam Berlin-Pankow
Wohnflächeca. 75 m² Grundstücksfläche621 m² Zimmer4 Kaufpreis305.000 EUR
Objektnummer20071057
Kaufpreis305.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1957
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 75 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer20071057
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis305.000 EUR
Wohnflächeca. 75 m²
Zimmer4
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1957
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzGarage
Energieausweis
0
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50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.12.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf247,90
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf247,90
Energieausweis gültig bis13.12.2030
EnergieeffizienzklasseG                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das aus dem Familienbesitz stammende, lange Zeit liebevoll sanierte und gepflegte Einfamilienhaus, präsentiert sich mit seinem Bauursprung in den 60iger Jahren, als ein gemütliches Haus mit Ausbaupotential. Mit zahlreichen Sanierungs- und Veränderungsmaßnahmen wurde die damalige Wohnlaube in ihren heutigen Zustand versetzt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Strom und Wasser liegen an.

In den Innenbereich des Hauses gelangt man über einen hellen Eingangs- und überdachten Terrassenbereich, dann über die Diele und die Küche mit Fenster, in drei hintereinanderliegende nutzbare Räume zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zusätzlich ist hier in zwei Zimmern ein Kachelofen vorhanden. Das Haus verfügt über eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Toilette. Ein weiteres kleines Zimmer sowie ein nachträglich angebautes Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot. Die Eigentümer ziehen bis Ende Dezember aus und befinden sich gerade beim Packen ihrer Sachen.

Der liebevoll angelegte, südlich ausgerichtete Garten mit den vielen verschiedenen Anpflanzungen gibt Ihnen genug Freiraum für Freizeit, Sport und Spiel. Eine anliegende Garage in massiver Bauweise sowie ein weitere Gerätehäuser ergänzen das Angebot.

Obwohl in der unmittelbaren Nachbarschaft in den letzten Jahren zahlreiche neue Einfamilienhäuser entstanden sind, wird nach Auskunft des zuständigen Bauamtes Berlin-Pankow, aktuell kein Neubau genehmigt. Demnach ist das vorhandene Haus zu nutzen und zu entwickeln.

Genießen Sie laue Sommerabende 2021 auf dem gemütlichen Sitzplatz im Garten oder unter der überdachten Terrasse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins. Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt.

Die zahlreichen Parkanlagen, wie der Botanische Volkspark, die Schönholzer Heide oder der Schlosspark, um nur einige zu nennen, sorgen für reichlich Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 250 oder 107 und der Straßenbahnlinie sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.
Ausstattung
- Dacheindeckung aus Metall

- Modernisierung Hauselektrik

- Einbau neuer Fenster

- Heizung VCW-Vaillant 180XEU 1996 Flüssiggas

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Terrassenüberdachung

- Sat-Anlage

- Gewächshaus

- Garage

- diverse Gerätehäuser
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 247.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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