13156 Berlin / Niederschönhausen

Kleines Einfamilienhaus in bezaubernder Lage in Niederschönhausen

HausansichtHauseingangKüche Esszimmer WohnzimmerSchlafzimmerTreppe ins Dachgeschossidyllischer Garten Team Berlin - PankowCapital - Auszeichnung 2020https://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMBEigentümerservice
Wohnflächeca. 102 m² Grundstücksfläche763 m² Zimmer5 Kaufpreis825.000 EUR
Objektnummer21071025
Kaufpreis825.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung1993
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 102 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1946
DachformSatteldach
Objektnummer
21071025
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
825.000 EUR
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung
1993
Baujahr
1946
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf353,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
353,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
05.09.2031
Energieeffizienzklasse
H                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Niederschönhausen wurde im Jahr 1946 dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 763 m² großen, gewachsenem Grundstück errichtet.
Das angebotene vollunterkellerte und solide erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und drei Schlafzimmern verteilt. Die Modernisierung der Heizung erfolgte im Jahre 1993.

Durch den Hauseingang gelangt man zum Vorflur und in den Anbau in dem sich ein Badezimmer mit Dusche befindet. Die Räumlichkeiten sind direkt vom Flur aus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen sowie das Wohnzimmer und das Bad inkl. Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.

Der Außenbereich ist das Highlight des Grundstückes und bietet Ihnen die Möglichkeit gemütliche Stunden im Garten zu verbringen, ungestört auf der Terrasse zu sitzen oder mit Ihren Kindern im Pool zu spielen. Der Garten bietet ebenso genügend Platz für eine bauliche Erweiterung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann haben wir für Sie die passende Immobilie, die ab Juni 2022 bezugsfrei wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Barockschloss Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie M 1 und der Buslinie 150 und 250 haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West. Kindergärten und Schulen, kleine Einkaufszentren in der unmittelbaren Umgebung und das Kino Blauer Stern machen den familienfreundlichen Bezirk im Berliner Norden lebens- und liebenswert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 353.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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