13086 Berlin

Kapitalanlage - sehr gepflegte, sonnige 2-Zimmer Wohnung

Titel1westliche HausseiteEingangFahrstuhlBalkon zum begrünter InnenhofWestbalkonFlurTeam Berlin-Pankowhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow
Wohnflächeca. 65 m² Zimmer2 Kaufpreis285.000 EUR
Objektnummer21071047
Kaufpreis285.000 EUR
Wohnflächeca. 65 m²
Zimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld252 EUR
Kaufpreis pro qm4.384,62 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Etage3
Baujahr1997
Vermietbare Flächeca. 65 m²
Objektnummer
21071047
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
285.000 EUR
Hausgeld
252 EUR
Wohnfläche
ca. 65 m²
Kaufpreis pro qm
4.384,62 EUR
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1997
Bauweise
Massiv
Vermietbare Fläche
ca. 65 m²
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,37 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis01.03.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.03.2031
Endenergieverbrauch
105,37 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2 - Zimmerwohnung aus dem Jahre 1997 befindet sich im 3. Stock, in ruhiger Lage . Auf insgesamt über 65m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung. Über den hellen Treppenaufgang oder den Fahrstuhl gelangt man ohne Mühe in die Wohnung.

Vom geräumigen Flur gelangt man in das mit einer Badewanne ausgestattete Bad, die helle Küche, das Schlafzimmer mit kleinem Balkon zur Westseite und in das mit Laminatboden ausgestattete Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bietet genügend Platz zum Wohlzufühlen und verfügt auch über eine Durchrgang in die Küche. Der geräumige Balkon zum begrünten Innenhof läßt den Alltag vergessen.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihr Immobilienportfolio,

Lage

Der Weißenseeer Kiez bietet zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das Kino Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee. Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad Weißensee im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht. Direkt am See befinden sich das Brecht-Haus, in dem Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen stattfinden, und das Milchhäuschen, ein Café aus DDR-Zeiten. Südlich des Sees liegt der Jüdische Friedhof Berlin-Weißensee mit Gedenkstätten.
Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel runden das Angebot ab.

Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zum Prenzlauer Berg, sondern auch flott zum S-Bahn-Ring und an den nur 4 km entfernten Alexanderplatz. Die sogenannte "Spitze", an der drei Stadtteile zusammentreffen bietet eine optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben (Tram M2,M12 M13 sowie der Bus 156,158 und 255). Bis zum S-Bahnhof Prenszlauer Allee (Ringbahn) sind es nur drei Haltestellen.

Ausstattung

- Fahrstuhl
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Anschluss für Kabelfernsehen

Mieteinnahmen
- monatliche Nettokaltmiete: 358,00 €
- monatliche Stellplatzmiete: 89,25 €

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 105.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Berlin – Pankow
Herr Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin

TEL.+49 30 - 20 14 371 0
FAXFax: +49 30 - 20 14 371 11
E-MAIL[email protected]