13156 Berlin

Kapitalanlage - Ihr Wohnglück auf 68 qm mit Gartennutzung

Garten IIHausrückseiteFlur Küche SchlafzimmerWohn-EsszimmerWohnzimmer IBadezimmerFlurHausansichtHausansicht Schloss Niederschönhausen SchlossparkCapital - Auszeichnung 2020Team Berlin - PankowEigentümerservicehttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 68 m² Zimmer2 Kaufpreis299.000 EUR
Objektnummer21071023
Kaufpreis299.000 EUR
Wohnflächeca. 68 m²
Zimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1995
Vermietbare Flächeca. 68 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld228 EUR
Kaufpreis pro qm4.397,05 EUR
WohnungstypErdgeschosswohnung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz
Objektnummer
21071023
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
299.000 EUR
Hausgeld
228 EUR
Wohnfläche
ca. 68 m²
Kaufpreis pro qm
4.397,05 EUR
Zimmer
2
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1995
Bauweise
Massiv
Vermietbare Fläche
ca. 68 m²
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
Energieausweis gültig bis05.10.2028
Wärmewert94.68
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.10.2028
Energieeffizienzklasse
C                    
Wärmewert
94.68
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, verfügt über einen Personenaufzug und einer Tiefgarage. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk Pankow - Niederschönhausen. Öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe. Für einen Spaziergang lädt der Schloßpark gleich um die Ecke ein.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung ist sehr sonnig und hell. Dies wird gewährleistet durch großzügige Fenster in allen Zimmern, die einen Blick in den dazu gehörigen Garten haben. Durch die Eingangstür gelangt man unmittelbar über den langen Flur in alle Zimmer. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befinden sich Einbauschränke. Im weiteren Verlauf gelangt man in die separate Küche, die über eine Einbauküche mit Cerankochfeld und auch über einen Anschluß für die Waschmaschine verfügt. Über die bodentiefe Terrassentür gelangt man direkt auf eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeit. Das Badezimmer liegt gegenüber dem gartenseitig gelegene Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und einem direktem Zugang zur zweitenTerrasse.

Die Fußböden sind mit Echtholzparkett belegt. Küche und Bad sind mit hellen, weissen Fußbodenfliesen ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls als zusätzlicher Stauraum zur Ausstattung.

Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Details zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren !

Lage

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Barockschloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie 50, den nahen Bushaltestellen der Linien 150 oder 250 haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow oder fußläufig in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Heinersdorf. Über die S-Bahn erschlossen sind das Zentrum, sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.

Ausstattung

- Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten


- Schlafzimmer mit Blick in den Garten


- Badezimmer mit Badewanne


- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


- Einbauschränke im Flurbereich


- zusätzlicher Abstellbereich im Keller

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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