13089 Berlin / Pankow

Jetzt investieren und an die Kinder denken-Traumhaus mit lebenslangem Wohnrecht

TitelHaus + TerrasseKüche WohnzimmerFlur im DachgeschossSchlafzimmerhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMBCapital-AuszeichnungFocus-Money_Höchste Kundenzufriedenheit_2021_von Poll ImmobilienEigentümerservicewww.von-poll.com
Wohnflächeca. 126 m² Grundstücksfläche586 m² Zimmer3 Kaufpreis525.000 EUR
Objektnummer21071061
Kaufpreis525.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1996
DachformKrüppelwalmdach
StellplatzCarport, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 126 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21071061
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
525.000 EUR
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
3
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1996
Bauweise
Massiv
Dachform
Krüppelwalmdach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Carport, Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,00 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis gültig bis04.01.2032
BefeuerungGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.01.2032
Endenergieverbrauch
115,00 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Jetzt schon an morgen denken, und Ihr Eigenheim als Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht kaufen.

Das familienfreundliche, sehr gepflegte Einfamilienhaus lässt Familienherzen höher schlagen. Investieren Sie in eine Wohlfühloase auf ca.130 m² Wohnfläche.

Dieses sehr gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca.130m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Vom Dielenbereich im Erdgeschoss gelangt man in den sehr großzügigen und offenen Wohnbereich mit einem Kaminofen, der lichtdurchflutete Lebensmittelpunkt des Hauses mit großen Fensterflächen und einem zum Wohnbereich zugeordneten Wintergarten. Das Gäste-WC ist vom Flur aus bequem zu erreichen. Die Wohnküche mit Sitzplatz ist großzügig und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und präsentiert sich ebenso hell mit zwei weiteren Zimmern und dem Tageslichtbad inkl. Eckbadewanne, extra Dusche und Handtuchheizkörper. Ein Zugang zum Spitzboden ist vorhanden.

Ein Carport in Verbindung mit einem überdachten Sitzplatz und eine weitere Metall Garage bilden den Abschluss des rundum attraktiven Immobilienangebotes.

Das charmante Haus wird durch einen schönen Garten komplettiert. Der perfekte Ort zum Entspannen, Verweilen aber auch zum Feste feiern oder mit den Kindern zu spielen.

Die Immobilie wird mit lebenslangen Wohnrecht auf eine weibliche Person mit 82 Jahren verkauft. Ein Einzug ist nicht möglich. Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Details zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Lage

Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus 158, der Straßenbahn M2 und der S-Bahnverbindung S2/S8 in ca. 3 bis 12 Minuten fussläufig zur Verfügung. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz.

Die Immobilie liegt in bester Lage in zweiter Reihe mit südlicher Ausrichtung in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend.

Ausstattung

- hochwertige Klinkerfassade
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- isolierte Kunststofffenster
- Kaminofen
- elektrische Rolläden
- Carport
- Garage
- Terrasse
- automatisch betriebene Torlanlage
- SAT-Anlage
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trockner-Anschluss
- Angefertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- Spitzboden als Abstellbereich

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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