13089 Berlin / Pankow – Heinersdorf

Individuelles 30iger Jahre Haus mit teilbarem Grundstück

Titelbild Eingang Badezimmer Küche Wohnzimmer im Obergscgoss Terrasse Garten zum Haus 030 - 20 14 37 10 Eigentümerservice
Wohnfläche ca. 107 m² Grundstück 1167 m² Zimmer 4 Kaufpreis 950.000 EUR
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Objektnummer 21071046
Kaufpreis 950.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1992
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 57m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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284.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.01.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 284.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute 30er-Jahre-Haus befindet sich ruhig gelegen, im bürgerlich geprägten Ortsteil Pankow-Heinersdorf. Das charmante Haus wurde sukzessive über die letzten Jahrzehnte hinweg umfangreich aber stilgerecht modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 164 m², wobei ca.107 m² auf die reine Wohnfläche entfallen, welche sich auf 4 Zimmer, sowie 2 Bäder und die Küche verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und die Nutzfläche beträgt dementsprechend ca. 79m².
Betreten lässt sich das Haus über den seitlichen Anbau. Durch den Eingangsbereich gelangt man in die große und offene Diele, von der man ins Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und die Küche mit Essbereich gelangt. Die Zimmer präsentieren sich allesamt sehr hell und einladend, was auf die hohen Decken und die vielen Fenster zurückzuführen ist. Vom Flurbereich aus gelangt man über die gut erhaltene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier präsentieren sich der Wohn- und Arbeitsbereich in einem sehr schönen Zustand. Der Blick zum Fernsehturm inklusive. Ein weiteres Zimmer komplettiert den rundum positiven Eindruck dieses komfortablen und stilvoll renovierten 30er- Jahre-Hauses.
Zu den zahlreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die schwerpunktmäßig in den Jahren bis1992 erfolgten, ist das komplett modernisierte Badezimmer, welches über Fußbodenheizung, Dusche und einer Eckbadewanne verfügt sowie der gelungene Ausbau des Dachgeschosses als Wohn- und Arbeitsbereich zu erwähnen. Eine ideenreiche Gestaltung des ebenfalls sanierten Kellerbereiches, der einen direkten Gartenzugang bietet, mit einer extra Wellnessoase (Sauna und Duschbad) sowie der Waschküche und dem Heizungsbereich bietet ausreichend Platz- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das traumhafte Grundstück mit Gartenteich und angrenzender Sonnenterrasse ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet durch die gute Lage und Ausrichtung des Hauses genügend Platz zum Entspannen und Feste feiern, aber auch das Spielen mit den Kindern ist hier wunderbar möglich. Ein weitere Bebaubarkeit des Grundstücks im Rahmen des §34 Baugesetzbuchs wäre weiterhin möglich. Ein zu errichtendes Gebäude muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung eingeschossiger Wohngebäude mit ausgebautem Dach in offener Bauweise ableitbar.
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Lage
Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca. 20 Minuten gelangt man über die Prenzlauer Alle (B109) mit dem PKW in das Berliner Zentrum oder auf den Autobahnzubringer zum Berliner Ring. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 10 Minuten zur Verfügung.
Ausstattung
- Windfang
- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatböden
- Bad mit abgesenkter Badewanne und Bidet
- gepflegte Holztreppen
- Gäste WC, Sauna
- ausgebauter Kellerbereich
- aufwendige Gartengestaltung mit Bankirai Terrasse und Gartenteich
- Außenrollos im Endgeschoss
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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