15366 Hoppegarten / Waldesruh

Imposantes Refugium mit außergewöhnlichem Wohnambiente und Idylle Pur!

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Wohnfläche ca. 216 m² Grundstück 3704 m² Zimmer 6 Kaufpreis 2.650.000 EUR
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Objektnummer 22138018
Kaufpreis 2.650.000 EUR
Wohnfläche ca. 216 m²
Haustyp Landhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1800
Nutzfläche ca. 264m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.07.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 131.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ein Domizil im Grünen? Viele Menschen investieren nun Zeit und Geld in die Planung Ihres Lieblingshauses - in mehr Grün, mehr Freiraum und Nachhaltigkeit. Wie wir uns zu Hause entspannen hängt von der Jahreszeit ab, jedoch beim Betreten einer Immobilie wünschen wir uns ein heimeliges Gefühl. Wie auch immer Ihr Traumdomizil aussehen mag, es rückt mit diesem Refugium jetzt in den Mittelpunkt. Innen, wie außen wird Ihnen hier ein außergewöhnliches Wohnraumkonzept geboten, dass Ihnen einen ungezwungenen Lebensstil ermöglicht. Auf einem traumhaft angelegten Grundstück, wurde diese Bestandsimmobilie aufwendig kernsaniert. Vor der Sanierung war kaum daran zu denken, dass dieses Ensemble je einmal bewohnbar sein würde. Der natürliche Charme des Gebäude, ursprünglich aus dem Jahre um 1800, wurde mit viel Liebe zum Detail von den jetzigen Eigentümern erhalten und den Wünschen entsprechend angepasst. Holzakzente und eine geschickte Kombination aus ursprünglichen Naturmaterialien und Farbgebungen verleihen dem Gebäude eine rustikale, urgemütliche und gesunde Wohnqualität. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich mit einer durchdachten Grundrissgestaltung in Split-Level-Bauweise, großzügig und mit kurzen Wegen in alle Räumlichkeiten. Zentrum des Hauses ist der gemütliche mit Parkett ausgestattete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der einen freien Blick und Ausgang in den Garten über die Terrasse zulässt. Kein Wunder also, dass dieses Immobilienangebot, mit anspruchsvoller und werterhaltender Architektur, umgeben von herrlicher Landschaft, für viele das Ideal vom Eigenheim verkörpert.
So vielseitig und wandelbar das Innere des Hauses ist, so abwechslungsreich ist auch das zauberhaft parkähnliche Gartengrundstück, wo auch das Gärtnern nicht auf sich warten lässt. Wer sich künstlerisch betätigen möchte, dem steht ausreichend Nebengelass mit Ausbaupotential zur Verfügung. Für Ruhepausen sorgt die großzügig angelegte Süd-West-Terrasse, auf der natürlich auch Familie und Freunde bei einem gemütlichen Beisammensein die Zeit genießen können.
Sind Sie nun auch dem Charme dieses traumhaften Wohnensembles erlegen? Ein Exposé kann niemals das wiedergeben, was Sie im Original erwartet - lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Lage
Das Anwesen befindet sich östlich vom Berliner Stadtrand, Dahlwitz-Hoppegarten im Ortsteil Waldesruh. Angrenzend ans Erpetal, bietet Waldesruh für Naturliebhaber einen hohen Wert an Erholung und Entspannung. Lange Spaziergänge durchs Erpetal sind bei vielen Familien sehr beliebt. Der angrenzende Erpe-Fluss, lädt zum Wandern und Erkunden der faszinierenden Umgebung mit seiner Flora und Fauna ein. Obwohl man hier in Ruhe und fernab des Großstadttrubels lebt, bietet sich eine TOP-Infrastruktur. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B1/5 in das Berliner Stadtzentrum oder zur Autobahn auf den östlichen Berliner Ring (A10). Diverse Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Der Ortsteil Waldesruh hat eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Berlin. Über den Berliner Autobahnring oder über die Bus-Verbindung der Linie 108, 945 gelangen Sie direkt ins Berliner Zentrum (S-Bhf.-Mahlsdorf, S-Bhf. Hoppegarten, S-Bhf.-Lichtenberg).
Ausstattung
- Gesindehaus, Baujahr um 1800
- teilerschlossen mit Stadtwasser, Strom, Gas
- Abwasserentsorgung über Grube (ca. 20 m³)
- Gaszentralheizung inkl. WW - 2020
- Photovoltaikanlage (10 KWp) mit Pufferspeicher - 2016
- Innenkamin
- überdachte Süd-West-Terrasse ca. 63 m²
- Außenkamin
- Gewächshaus
- Brunnen für die Gartenbewässerung
Nebengelass:
- Pferdestall mit DG (zwei Pferde) - ca. 54 m²
- Scheune mit DG (Ausbaureserve) - BG liegt vor - ca, 150 m²
- Unterstand - ca. 27 m²
- Pferdekoppel angrenzend
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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