13158 Berlin
Ihre neue Wohnung - mit Lift, zwei Balkons und Tiefgarage - Bezugsfrei!
TitelbildKücheFlurBalkonInnenhofTiefgaragenstellplatz030 - 20 14 37 10Capital - Auszeichnung030 - 20 14 37 10
Wohnflächeca. 69 m² Zimmer2 Kaufpreis310.500 EUR
Objektnummer20071052A
Kaufpreis310.500 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr2011
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 69 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
AusstattungGarten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20071052A
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis310.500 EUR
Wohnflächeca. 69 m²
Zimmer2
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Baujahr2011
AusstattungGarten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzTiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch59,00
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis22.06.2028
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.06.2028
Endenergieverbrauch59,00
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der 1. Etage - zum Innenhof gelegen - in einer 2011 erbauten Wohnanlage in Niederschönhausen / Rosenthal in Berlin-Pankow.

Die Besonderheit der Wohnung ist der moderne Wohnstil mit offener Küche und deren separater Zugang zum Balkon sowie das Wannenbad mit Dusche.

Die Highlights:
Der Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung sowie die zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischen Markisen und großen Türen zum Wohn- und Schlafzimmer, die für ausreichend Licht in der Wohnung sorgen.

Der Lift und der große Tiefgaragenstellplatz runden Ihren Wohnkomfort ab.

Ein großer Keller für Abstellzwecke steht Ihnen zur Verfügung.

Diese moderne Anlage mit gepflegtem Innenhof besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 204,50 EUR inkl. Heizung und Wasser + 40,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz - darin beinhaltet sind insgesamt 49,40 EUR monatlich Instandhaltungsrücklage.
Lage
Niederschönhausen gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins.
Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt.

Die zahlreichen Parkanlagen, wie der Botanische Volkspark, die Schönholzer Heide oder der Schlosspark - um nur einige zu nennen - sorgen für zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.
Die Straßenbahnlinie M1 ist fußläufig erreichbar - diese Linie bietet Anschluss an den U- bzw. S-Bahnhof Pankow.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.
Ausstattung
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle

- Wannenbad mit separater Dusche

- Echtholzparkett

- Fußbodenheizung

- Fenster - Isoglas (Kunstoff)

- Zwei Balkone mit elektrischen Markisen (Wärmeschutz)

- Sprechanlage mit Kamera

- Lift

- Großer Tiefgaragenstellplatz - Auffahrt beheizt und Garagentor mit Fernbedienung und Schlüssel
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Berlin - Pankow
Herr Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin

TEL.+49 30 - 20 14 371 0
FAXFax: +49 30 - 20 14 371 11
E-MAIL[email protected]