13187 Berlin
Ihre neue Vier-Zimmer-Wohnung Zwei Balkone - Barrierefrei mit Lift - Tiefgarage
TitelfotoWohnzimmerEssbereich/Offene KücheOffene KücheZimmer 2Bad030 - 20 14 37 10030 - 20 14 37 10VPI Siegel 2020https://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 102 m² Zimmer4 Kaufpreis619.000 EUR
Objektnummer21071007
Kaufpreis619.000 EUR
Wohnflächeca. 102 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Baujahr2012
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld330 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Objektnummer21071007
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis619.000 EUR
Hausgeld330 EUR
Wohnflächeca. 102 m²
Zimmer4
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2012
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
StellplatzTiefgarage
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch57,10 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis22.07.2025
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.07.2025
Endenergieverbrauch57,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungFern
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Diese moderne, barrierefreie Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer 2012 - nach "KFW 70 Standard" - erbauten ruhigen Wohnanlage zwischen Pankow und Niederschönhausen.
Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei vom Tiefgaragenstellplatz Ihres PKW zur Wohnung.

Der große Wohn- und Essbereich mit Balkon in Südostausrichtung und die offene Küche verleihen Ihrem Zuhause extra Charme.
Die drei Schlafzimmer, das Wannenbad und das zweite Bad mit ebenerdiger Dusche sind jeweils vom großzügigen Flur aus erreichbar - ca. 2,10m hohe Türen und teilweise integrierte Spots in den Decken runden Ihren Wohnkomfort ab.

Die Highlights:
Der Eichenholzparkettboden mit Fußbodenheizung, die Dreifachverglasung der Kunstofffenster sowie der zweite Balkon in einem der Schlafzimmer.

Ein Keller für Abstellzwecke steht Ihnen zur Verfügung.

Diese moderne Anlage mit gemeinschaftlicher Nutzung der Gartenfläche wird über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 298,00 EUR inkl. Heizung und Wasser + 32,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz - darin enthalten sind insgesamt 66,29 EUR monatlich Instandhaltungsrücklage.
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Lage
Pankow - an der Grenze zu Niederschönhausen - ist ein Stadtteil mit viel Grün.
Gründerzeithäuser, Villenbebauung neben vereinzelten Einfamilienhäusern sind hier sehr charakteristisch.
Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin - ausgedehnte Grünflächen, wie der nahegelegene Schlosspark des Schlosses Schönhausen, machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Das Wohnumfeld der Wohnung überzeugt durch sehr gute soziale Infrastruktur, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, das nahegelegene Ärztehaus und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Neben Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafè`s ist Pankow auch für seine zahlreichen Sport- und Erholungseinrichtungen bekannt - Schulen und Kindertagesstätten runden das Angebot ab.

Die Straßenbahn ist ca. 300m und die S-Bahn (Pankow-Heinersdorf) ca. 500m entfernt - von hier aus haben Sie eine direkte Verbindung in die Berliner City.
Mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt oder über die A114 zum Berliner Ring.

Die Menschen hier schätzen die etablierte und urbane Lebensqualität - ruhig, familienfreundlich, im Grünen und doch zentral.
Ausstattung
- KfW 70 Standard

- Lift

- Barrierefrei

- Einbauküche

- Wannenbad

- Separates Duschbad (bodengleich) mit Waschmaschinenanschluss

- Eichenholzparkett

- Kunstofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung

- Fensterbänke innen und außen aus Naturstein

- Fußbodenheizung

- Teilweise Spots in den Decken

- Ca. 2,10m hohe Türen

- Video-Türsprechanlage

- Zwei Balkone

- Keller

- Tiefgaragenstellplatz für einen PKW

- Gartenmitbenutzung
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Shop Berlin – Pankow
Herr Ulf Sobeck
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