13156 Berlin – Niederschönhausen

Ihr neues Zuhause - idyllische Doppelhaushälfte mit Keller in Niederschönhausen

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Wohnfläche ca. 90 m² Grundstück 784 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 824.000 EUR
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Objektnummer 22071036
Kaufpreis 824.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1923
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.07.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese charmante und historische Doppelhaushälfte in angenehm ruhiger Wohnlage in der Nähe der Schönholzer Heide bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einen zum Garten hin großen, als Wohnbereich ausbaufähigen Souterrainbereich, der viel Potential für Ihre Wohnideen lässt.
Als besonders attraktiv erweist sich der einladende Außenbereich der 1923 auf einem großzügigen, rund 784 m² fassenden Grundstück erbauten Immobilie.
Der große Garten verspricht herrlich entspannte Stunden in der Sonne und bietet sich für gesellige Grillabende an, während Sie den Blick in Ihren eigenen gepflegten Garten genießen. Kindern steht hier ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung, Hobbygärtner erhalten Raum für Ihre Gartenprojekte.
Innen sorgt ein großzügiges und helles Wohnzimmer und ein separater Essbereich, die mit alten Holzdielenböden ausgestattet sind, für ein angenehmes Ambiente. Der zum Esszimmer angrenzende Küchenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, einen neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen, indem man eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich Einbauschränke und eine eingebaute Dusche mit Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt derzeit über ein Schlafzimmer und einen Arbeitsbereich bzw. Ankleide, dass sich mühelos in zwei gleichgroße Zimmer ausbauen lässt. Ebenso befindet sich hier ein angrenzendes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Hier wäre zur Nutzung als Einfamilienhaus sicherlich ein Umbau notwendig. Für Ihren Pkw steht außerdem ausreichend Platz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ihr Wohntraum in Berlin - Pankow in der besten Lage. Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie die nahen Zingerwiesen die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie M 1, die fussläufig in 8 Minuten und der in 650 Metern erreichbare 155er BUS haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West. Weitere diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
- Einbauschränke
- Holzdielen, Laminat und Fliesen
- Kastenfenster mit Jalousien
- Dachgauben
- Gasheizung
- Gartenhaus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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