Ihr neues Domizil im Pankower Florakiez

13187 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19138026
Titel 360EingangsbereichTreppenhausFahrstuhlFlurKüche mit SitzplatzSchlafzimmerBadWohnzimmerBlick in den FlorakiezFlorakiezFassadenansichtRückseite Richtung SüdenFlorkiezTeam Berlin-PankowEndbild BewertungCapital-Siegel 2019
 ca. 65 m²
 2
  295.000 EUR
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 269 EUR
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
Endenergieverbrauch: 141.44
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das in exponierter Lage von Pankow befindliche Wohnhaus wurde vor ca. 20 Jahren mit insgesamt 15 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in massiver Bauweise errichtet. Zum Verkauf steht hier eine helle Etagenwohnung im 4. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² und aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Wohnküche mit Fenstern und Sitzplatz sowie einer Abstellkammer und einem innenliegendes Wannenbad. Das Wohnzimmer gewährt den Zugang auf den Balkon mit Ausblick auf die Florastraße. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl erreichbar. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sind nicht der Wohnung zugeordnet. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die angebotene Wohnung steht ab dem 01.02.2020 zur freien Verfügung.

Planen Sie Ihre Zukunft und lassen Sie sich bei einer Innen- und Außenbesichtigung von der guten Lage und der gepflegten Wohnung überzeugen.

Lage

Pankow ist ein Berliner Stadtteil mit viel Grün. Villenbebauung und Einfamilienhäuser neben vereinzelten Mehrfamilienhäusern sind charakteristisch. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin. Ausgedehnte Grünflächen wie die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafés. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, diverse Ämter runden das Angebot der gewachsenen Infrastruktur ab. Die Nähe zur U- und S-Bahn bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring und die Stadtautobahn. Weitere Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Berliner Stadtlage
- innenliegendes Wannenbad
- Balkon
- Laminat-Fußboden
- Fenster der Schallschutzklasse 3 und 4
- Klingel-, Ruf- und Sprechanlage
- Keller und Fahrradabstellraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Ulf Sobeck
Florastraße 1
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Fax: +49 (0)30 - 20 14 371 11