Ihr Familiendomizil in Pankow-Rosenthal

Zum Verkauf steht eine Stadtvilla in Fertigteilbauweise, Baujahr 2011 im Botschaftsviertel von Berlin-Rosenthal. Die unmittelbare Nähe zu Niederschönhausen belegt die exponierte Lage dieser Immobilie.

Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 165m² Wohnfläche, die sich großzügig und familienfreundlich auf sechs Zimmer verteilen. Der gedämmte Spitzboden bietet sich zudem für ein weiteren Ausbau an. Die zahlreichen Fenster im gesamten Haus sorgen für viel Helligkeit und Licht zu jeder Tageszeit. Die durchdachte Raumaufteilung im Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Vom Dielenbereichim Erdgeschoss gelangt man in den offenen Wohn-/ und Essbereich mit einer offen Küche, ein Schlafzimmer oder optionalen Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie dem Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss betritt man über eine Holztreppe von der Diele aus. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich und drei weitere Zimmer, die als Gäste-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer beendet den Rundgang im Obergeschoss. Ein kleines Highlight ist der bereits gedämmte Spitzboden der sich von einem der Räume betreten lässt. Ein Ausbau zur zusätzlichen Nutzung ist somit umsetzbar.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen freien Blick ins Grüne. Die massive Garage komplettiert den durchweg positiven Eindruck der Immobilie.

Der Ortsteil Rosenthal/ Niederschönhausen stellt aufgrund von Parkanlagen und noblen Wohnvierteln eine bevorzugte Wohnlage dar. Altbauten überwiegen noch in den großen Einfamilienhausgebieten, den kleinen Villenvierteln und bei den meist aus der Gründerzeit stammenden Mietshäusern. Dazu kommen zahlreiche Neubauten in Form von Stadtvillen.
Der Brosepark, Schlosspark Niederschönhausen, Bürgerpark und die Schönholzer Heide laden zu Spaziergängen, Erholung und Fitness ein. Weiter nördlich befindet sich der Botanische Garten mit seinen imposanten Gewächshäusern und botanischen Raritäten. Die neu gebaute Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen, kleinen Anliegerstraße mit modernen Einfamilienhäusern. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Bereits beim ersten Anblick ist es vorstellbar, wie angenehm und entspannt das Leben hier sein könnte.

Die Infrastruktur bietet in unmittelbarer Umgebung alles, was zum täglichen Leben dazu gehört. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch zwei Straßenbahn- und mehrere Busverbindungen gegeben. Sie erreichen den S+U-Bahnhof Pankow in ca. 15 Minuten und den S+U-Bahnhof Friedrichstraße in ca. 30 Minuten. Bis in das Berliner Stadtzentrum sind es ca. 7 km.

STADTVILLA


- Holzständerbauweise


- Fünf Zimmer - erweiterbar auf sechs Zimmer


- gedämmter Spitzboden


- Luft-/Wärmepumpe


- Energieeffizienzklasse A


- Klimaanlage im Erdgeschoss


- Exponierte Lage nahe Niederschönhausen


- massive Garage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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