13125 Berlin

Idyllisches Einfamilienhaus in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Buchs!

TitelbildTerrasse & GartenWohnzimmerEssbereichKücheKinderzimmer 1030 - 20 14 37 10030 - 20 14 37 10VPI Siegel 2020https://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 126 m² Grundstücksfläche508 m² Zimmer4,5 Kaufpreis695.000 EUR
Objektnummer21071048
Kaufpreis695.000 EUR
Zimmer4,5
Schlafzimmer3,5
Badezimmer2
Baujahr1996
DachformKrüppelwalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 126 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseFertigteile
Nutzflächeca. 62 m²
Stellplatz2 x Freiplatz
Objektnummer
21071048
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
695.000 EUR
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4,5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3,5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1996
Bauweise
Fertigteile
Dachform
Krüppelwalmdach
Nutzfläche
ca. 62 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch172,40 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis03.11.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.11.2031
Endenergieverbrauch
172,40 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Porenbetonbauweise fertigestellt und befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Buch - ein ideales Zuhause für Ihre Familie!

Über den Flur und die Diele gelangen Sie durch eine Flügeltür in die offene Küche und in den Essbereich im lichtdurchfluteten Erker mit seinen bodentiefen Fenstern. Das Highlight des Hauses: der sich anschließende Wohnbereich mit Terrasse und Blick in den Garten. Der Kamin sowie die Fenster mit innenliegenden Sprossen verleihen dem Wohnbereich einen Charme.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein kleines Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss - dort erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Abstellraum, in dem sich die Gastherme befindet. Das Badezimmer mit Eckwanne und Dusche runden Ihren Wohnkomfort ab.

Als Abstellfläche dient Ihnen der Spitzboden.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein weiterer, gut nutzbarer Raum mit großem Fenster, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie eine kleine Werkstatt.
Über einen separaten Ausgang vom Keller erreichen Sie auch den PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus, ein weiter Stellplatz befindte sich vor dem Haus.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt - die Gastherme wurde 2015 erneuert.

Eine Zisterne mit Regenwasser steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten mit Koniferen und einer kleinen Steinmauer - hier werden Sie mit Ihrer Familie erholsame Stunden im Grünen genießen.

Lage

Berlin-Buch wird auch „die Gesundheitsstadt“ genannt. Rund ein Drittel des Pankower Ortsteils besteht aus Geländen von Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Forschungsinstituten und Unternehmen der Biotechnologie und Medizintechnik. Der große Biotech-Park auf dem Campus Berlin-Buch genießt international großes Ansehen als exzellenter Wissenschaftsstandort für Forschung und Entwicklung.

Berlin-Buch hat jedoch weit mehr zu bieten. Die besonders grüne und ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturpark Barnim. Ausgedehnte Wälder, herrliche Seen und der großzügige Schlosspark bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung und laden zu langen Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen, alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ist schnell fußläufig erreichbar – Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die Schlosspark-Passage bietet neben der Stadtbibliothek diverse Shoppingmöglichkeiten.

Berlin-Buch verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung in das Berlin Stadtzentrum. Innerhalb von 25 bis 30 Minuten sind die wichtigsten Ziele per S-Bahn erreichbar – dazu gehören die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz sowie der Hauptbahnhof, wichtigster S-und U-Bahnknoten Berlins. Über die B 2 oder die A 10 gelangt man auch mit dem Auto schnell und bequem ins Zentrum oder in andere Berliner Stadtteile.

Buch – grün, ruhig und doch Berlin – ein Standort mit Zukunftsperspektive!

Ausstattung

- Einbauküche

- Bodentiefe Fenster im Erker

- Kunststofffenster - zweifach verglast mit innenliegenden Sprossen und Außenjalousien manuell (außer im Erker)

- Flügeltür mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Terrasse mit großer Terrassentür

- Gäste-Duschbad

- Wannenbad mit Dusche im DG

- Gaszentralheizung - Gastherme 2015 erneuert

- Garten mit Koniferen und kleiner Steinmauer

- Zisterne für Regenwasser

- Holzgartenhaus für Gartengeräte

- Zwei PKW-Außenstellplätze

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 172.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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