Diese hochwertige Vierraum-Wohnung liegt in zentraler, doch ruhiger Lage von Niederschönhausen. Das um das Jahr 1910 erbaute Haus im Gründerzeit-Stil umfasst lediglich sieben Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde komplett saniert, 2012 wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und 2022 die Dachterrasse erneuert.
Etliche Originalelemente wie Treppenhaus, alte Eingangstüren und Fliesen im Eingangsbereich wurden bei der Sanierung erhalten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - mit einer Schiebetür kann der Küchenbereich verschlossen werden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht im Raum und bieten einen unverbauten Blick bis zum Fernsehturm. Die in der Decke eingebauten Oberlichter setzen einen modernen Akzent.
Von der linken Seite geht es durch einen kleinen Flur mit Garderobenschrank zum Gäste-WC mit Dusche sowie dem Badezimmer mit freistehender Badewanne und Fenster zum Westen.
Rechter Hand liegen zwei Schlafzimmer, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Hier schließt eine praktische Abstellkammer an.
Ein Highlight der Wohnung bildet ein weiteres, zum Innenhof hin gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse. Ein großer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der kleinen Eigentümergemeinschaft stehen außerdem einige Stellplätze im Innenhof sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 119 m²
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Zimmer
4
•
Kaufpreis
559.000 EUR
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| Objektnummer | 23071017N |
| Kaufpreis | 559.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 119 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2012 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2012 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC |
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2024 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 112.80 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
Niederschönhausen ist einer der grünsten Ortsteile im Bezirk Pankow: Der Schlosspark, die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Bürgerpark und der botanische Volkspark liegen praktisch um die Ecke.
Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, den die Panke durchfließt. Das Schloss war einst Sommersitz der Königin Elisabeth Christine von Preußen; heute beherbergt es ein Museum, das Möbel und andere Ausstellungsstücke aus ihrer Zeit zeigt.
Das Wohngebiet ist geprägt von alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Kleine Einkaufszentren in der unmittelbaren Umgebung und das Kino Blauer Stern machen den familienfreundlichen Bezirk im Berliner Norden lebens- und liebenswert.
Einige Politiker und auch viele Künstler ließen sich hier nieder und prägten so das heutige Antlitz und das bunte Treiben dieses Stadtteils. Das ganze Jahr über locken kulturelle Veranstaltungen rund um Bürgerpark, Schlosspark und Panke.
Obwohl Niederschönhausen ein ruhiger Ortsteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man nicht nur schnell mit S- und U-Bahn in die City, sondern über die Autobahnauffahrt zum Berliner Ring schnell ins Umland oder an die Ostsee. Mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie M1, den Bushaltestellen der Linien 250, 107 oder 124 haben Sie eine direkte Anbindung zum S- und U-Bahnhof Pankow und in das Berliner Zentrum.
Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, den die Panke durchfließt. Das Schloss war einst Sommersitz der Königin Elisabeth Christine von Preußen; heute beherbergt es ein Museum, das Möbel und andere Ausstellungsstücke aus ihrer Zeit zeigt.
Das Wohngebiet ist geprägt von alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Kleine Einkaufszentren in der unmittelbaren Umgebung und das Kino Blauer Stern machen den familienfreundlichen Bezirk im Berliner Norden lebens- und liebenswert.
Einige Politiker und auch viele Künstler ließen sich hier nieder und prägten so das heutige Antlitz und das bunte Treiben dieses Stadtteils. Das ganze Jahr über locken kulturelle Veranstaltungen rund um Bürgerpark, Schlosspark und Panke.
Obwohl Niederschönhausen ein ruhiger Ortsteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man nicht nur schnell mit S- und U-Bahn in die City, sondern über die Autobahnauffahrt zum Berliner Ring schnell ins Umland oder an die Ostsee. Mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie M1, den Bushaltestellen der Linien 250, 107 oder 124 haben Sie eine direkte Anbindung zum S- und U-Bahnhof Pankow und in das Berliner Zentrum.
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung
- Oberlichter
- Küche mit hochwertigen Geräten
- Bad mit freistehender Badewanne und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- elektrisches Schloss an der Eingangstür
- Wechselsprechanlage
- Fliesen
- bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung
- Oberlichter
- Küche mit hochwertigen Geräten
- Bad mit freistehender Badewanne und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- elektrisches Schloss an der Eingangstür
- Wechselsprechanlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
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