13089 Berlin / Heinersdorf
Historisches Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten im Herzen Pankow-Heinersdorfs
TitelGartenseiteTreppenhausWohnzimmer ErdgeschossVeranda ErdgeschossKüche ErdgeschossTreppenflurGartenSüdansichtIhre ImmobilieCapital-Siegel 2019Team Berlin-PankowBewertungsservicewww.von-poll.com
Wohnflächeca. 116 m² Grundstücksfläche600 m² Zimmer4 Kaufpreis668.000 EUR
Objektnummer19071056
Kaufpreis668.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1935
DachformWalmdach
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 116 m²
HausZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer19071056
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis668.000 EUR
Wohnflächeca. 116 m²
Zimmer4
HausZweifamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1935
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.11.2029
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf295,20
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf295,20
Energieausweis gültig bis10.11.2029
EnergieeffizienzklasseH                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das angebotene unterkellerte und in solider Ziegelbauweise massiv errichtetet Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1935 beeindruckt mit dem Charme der damaligen Zeit und ist einfach perfekt für Ihren Familienwohnsitz. Typische Klinkeneinfassung der Fenster wurden erhalten und geben dem Haus das charakteristische Erscheinungsbild der damaligen Zeit.

Ein zentrales Treppenhaus verbindet die jeweiligen Etagen. Sie gelangen vom Treppenhaus ins Kellergeschoss, Erd- sowie Obergeschoss und auf das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen haben je eine Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. In der unteren Wohnung erwartet Sie zusätzlich eine Veranda mit Gartenblick.

Das ruhig gelegene Haus bietet viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Erweiterung des Bestandshauses vorstellbar..

Ein zentraler Standort in Pankow-Heinerdorf mit vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.
Ausstattung
- massive Ziegelbauweise
- zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen:
- neue Dachziegel 1995
- Erneuerung Außenputz 1999 inkl. Reparatur und Ertüchtigung der Klinkereinfassung der Fenster
- Gasheizung von Viessmann 1994
- Umbau Obergeschoss mit Laminatböden
- Holzdielen
- je Wohnung ein Bad mit Fenster und Badewanne
- teilweise neue Doppelverglasung 2007
- großer Wintergarten im Erdgeschoss mit neuen Fenstern
- originale Doppelkastenfenster im Erdgeschoss
- Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 295.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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