13158 Berlin
Historisches Wohnhaus mit Entwicklungspotential in gewachsener Umgebung
TitelbildOstansichtseitliche RemieseWilhelmsruher SeeTeam Berlin-Pankowhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow
Wohnflächeca. 193 m² Grundstücksfläche608 m² Zimmer7 Kaufpreis998.000 EUR
Objektnummer20071061
Kaufpreis998.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer1
Baujahr1898
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 193 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 134 m²
StellplatzCarport, Freiplatz
Objektnummer20071061
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis998.000 EUR
Wohnflächeca. 193 m²
Zimmer7
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1898
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 134 m²
AusstattungTerrasse
StellplatzCarport, Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.12.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf193,30
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf193,30
Energieausweis gültig bis22.12.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa aus dem Jahre 1898 besticht durch den typischen Charme der damaligen Zeit. Eingebettet in eine gewachsene Umgebungsbebauung bietet sich ein wahres Kleinod für Ihr Familienglück oder als Investition. Die solide massive Bauweise mit 36er Ziegelmauerwerk wurde behutsam gepflegt. Die Fassade wurde 1989/90 gedämmt und erneuert und das Dach wurden im Jahre 2000 ausgebessert. Die Fenster wurden 1999 und im ausgebauten Dach 2019 erneuert. Ein hinterer gepflegter historischer Remisenbereich ist weiterhin als zusätzliches Entwicklungspotential hervorzuheben. Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer auf zwei Etagen und einem Anbau aus den 60iger Jahren. Teilweise sind alte Dielenböden, Türen und Stuckelemente erhalten.

Optional ist eine neue Bebaubarkeit des Grundstücks in Anlehnung an die vorhandene Nachbarbebauung (viergeschossig mit Staffelgeschoss auf ca. 150 m² Grundfläche) anzunehmen. Grundsätzlich richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch entsprechend der Umgebungsbebauung unter Einhaltung der Abstandsflächen.

Nutzen Sie die Gelegenheit eine seltene Perle in Berlin - Pankow zu erwerben.
Lage
Das exklusive Einfamilienhaus mit Remise befindet sich im Ortsteil Wilhelmsruh in Berlin - Pankow im Berliner Norden. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich, die Schönholzer Heide und das grüne Band Berlins. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuss erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Freizeit.

Etwas weiter entfernt, befindet sich der Schloßpark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark. Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.

Die Anbindung an die öffentlichen Vekehrsmittel ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 min zum Alexanderplatz, mit dem Auto ca. 25min. Der Bus ist zu Fuss in weniger als 5min zu erreichen. Die S-Bahn Station Wilhelmsruh erreicht man zu Fuss in ca. 8 Minuten.

Ein lebenswerter Satdtteil von Berlin-Pankow.
Ausstattung
- massive Bauweise als Ziegelmauerwerk
- Küche mit Gas oder elektrisch kochen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Erneuerung Elektrik ca. 2010
- Einbau neuer Fenster ca. 1999
- im Erdgeschoss Uhrzeit gesteuerte Jalousien
- Einbau fünf neuer Dachschrägenfenster 2020
- Erneuerung Hauseingangstür 2019 mit 3fach Verriegelung
- Junkers Gasbrennwerttherme von 2006
- tlw. alte Gußheizkörper / tlw. neue Heizkörper ca. 2015
- Dachertüchtigung 2000 / Dachluken-Erneuerung 2019
- tlw. abgehangene Altbaudecken mit Einbauleuchten
- originale Deckenhöhe ca. 3 Meter
- Wärmedämmung in den Zimmern ca. 15 cm
- Stoltedielen tlw. noch alte Dielung außer Schlafzimmer
- Fassadenerneuerung mit Tonklinkern und 5 cm Fassadendämmung
aus Hartschaumplatten 2000
- im EG und DG tlw. alte Türen
- Anbau Garage Bad Terrasse 1961
- originale Holzkastenfenster im Souterrain
- Waschmaschienenanschluss im Keller
- 48er Wände im Keller / Kellerdämmung 2000

Remise
- Remise zur vielfältigen Nutzung
- Kappendecke Halle und Waschküche im Haus
- neue Dacheindeckung und Regenrinnen 2019
- extra Toilette
- Elektrik 2010
- EG komplett nutzbar (tlw. das Dach als Lagerfläche 90%)
- separate Gastherme (getrennte Abrechnung Gas und Strom)
- extra Unterzähler für Wasser
Stellplatz
Carport
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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