Historisches Einfamilienhaus in idyllischer Frohnauer Lage

Dieses wahre Kleinod - ein Einfamilienhaus in historischer Holzbauweise aus dem Jahre 1911 - erwartet Sie in einem sehr gepflegten, fast original erhaltenem Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt saniert und modernisiert.

Erleben Sie den Flair der Jahrhundertwende und die hohe Qualität der damaligen Bauweise. Gemütliches Wohnen und ein großes Wohlbehagen. Sitzen Sie am gemütlichen Kamin in historischen Räumen mit originalen Deckenbalken, hervorragend sanierten Holzfenstern und dem passendem Holzdielenfußboden. Insgesamt erwarten Sie 4 Zimmer. Über die Veranda gelangen Sie in den Wohnbereich und von dort in das Esszimmer und die kleine Einbauküche. Die originale Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein Duschbad inkl. Tageslicht zur Verfügung. Stauraum ist in den Einbauschränken und im Keller ausreichend vorhanden.

Das Haus befindet sich auf einer erhöhten Lage innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Davon befinden sich 2 Wohnungen im vorderen Haus und eine Einheit bildet das Einfamilienhaus auf dem hinteren Grundstücksbereich mit zugeteilter Sondernutzungsfläche.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin in einem der ältesten Häuser in Frohnau.

Frohnau ist die nördlichste Wohnlage Berlins und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Frohnau ist ein lebendiger, grüner Stadtteil mit hervorragender, wohnbezogener Infrastruktur. Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand nach einem 1910 anlässlich der Städtebauausstellung entwickelten Plan als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich. Dieses geschätzte Viertel bietet gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze „Ludolfinger Platz“ und „Zeltinger Platz“. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt und dem Anwohnerklientel angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind. Es gibt im Umfeld vier Grund-, zwei Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen.


Verkehrsanbindung

Der Autobahnanschluss A 111, AS „Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm“ ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel und in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm. Vom S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der S1 in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Die Busse 125 und 120 verkehren in kurzen Abständen nach Tegel zum U-Bahnhof der Linie U6 und von dort in ca. 30 Minuten in das Zentrum Berlins.

- denkmalgeschütztes historisches Holzhaus mit zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen:
- energetische Dachsanierung mit Neueindeckung sowie Fassadenneuanstrich 2014
- energetische Fenstersanierung 2008/2009
- Erneuerung der Wasserleitung 2002, Erneuerung der Elektroanlage 1991
- Erneuerung der Gaszuleitung 2022,
- Teilung nach WEG (Wohnungsgrundbuch) Hausgeld 160,- € / Monat

- Einbauküche inkl. Gasherd, E-Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine

- Gaszentralheizung mit neuer Therme 2008

- Kaminofen

- massives Fundament



- Waschmaschinenanschluss inkl. Miele Waschmaschine im Keller

- gepflegter Garten mit 2 Terrassen

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