Helle und grosszügige Dachgeschosswohnung mit Blick über Berlin

13127 Berlin - Pankow - Deutschland

Objektnummer: 19071062
WohnzimmerWohn- und EsszimmerFlurBadKücheKüche mit EssplatzZimmer IZimmer IIWohnzimmer Ausblick TerrasseSpitzboden Bad SpitzbodenHausansicht Capital - Siegel 2019Team Berlin-PankowEndbild Bewertung
 ca. 80 m²
 3
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 330 EUR
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 93.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtbezirk Französisch-Buchholz. Die Wohnung besticht durch ihren Ausblick und die Lage. Der S-Bahnhof Blankenburg und die Tram sind fußläufig zu erreichen. Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Es gab regelmässige Modernisierungen u.a. im Jahr 2013 wurden die zentralen Warmwasserspeicher und die Haustür erneuert. Im Jahr 2016 wurden die Fenster in den Dachgeschosswohnungen erneuert.

Von der geräumigen hellen Diele hat man Zutritt zu allen Räumen der Wohnung. Der große Wohn-/Essbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Durch die großflächigen Fensterfronten hat man einen herrlichen Blick über die Dächer Berlins bis zum Fernsehturm. Die Loggia mit ihrem uneinsehbaren Blick, lädt zum Verweilen ein.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden - der ca 20 m² umfasst - und der als Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenso befindet sich im Spitzboden eine zusätzlicher Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur direkt in das Badezimmer mit dem großzügigen Dachfenster. Das helle Bad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.

Gegenüberliegend befindet sich der Küchenbereich mit der Einbauküche und der gemütlichen Essecke. Auch hier wirkt der Raum durch das großzügige Dachschrägenfenster besonders hell. Ebenso hat man von der Küche aus eine Durchreiche zum Essbereich geschaffen. Über den Flur gelangt man in die beiden weiteren Zimmer der Wohnung, die ebenfalls sehr hell und großzügig wirken. Außerdem ist in der gesamten Wohnung eine Terracottafliese verlegt worden, die durch Ihren warmen Ton Behaglichkeit schafft.

Die Wohnung verfügt über einen DSL und einen Kabel-/ Telefonanschluss. Der vorhandene Fahrstuhl, die Waschküche und der Fahrradabstell-Bereich im Keller runden das attraktive Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienobjekt mit Blick über die Dächer Berlin bis zum Fernsehturm. Gediegene Ein- und Mehrfamilienhäuser in Französisch-Buchholz, einem Ortsteil vom Stadtbezirk Berlin-Pankow, prägen den Bezirk. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Hier leben Sie in einer gutbürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen, die nahe gelegenen Karower Teiche sowie der Golfplatz sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Der angrenzende Pankeradweg ist Ausgangspunkt für schöne Fahrradausflüge in die Berliner City oder in das Umland Richtung Bernau im Barnim. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die Tram oder fußläufig in 6 Minuten die S-Bahn Station Blankenburg zur Verfügung, die sie in nur 15 Minuten in das Berliner Zentrum bringt. Die Buslinien 154 und 150, welche sich in direkter Nähe befinden, verbinden die benachbarten Stadtteile. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- ausgebauter Spitzboden
- Gas Zentralheizung
- große zweifach isoliert verglaste Fenster
- Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung bzw.-Lage
- Terracotta Fliesen
- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss (Keller)
- Waschküche mit extra Strom und Wasserzähler im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller
- Aufzug
- Kabel-/ DSL-Anschluss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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