13127 Berlin
Großzügiges Wohnensemble im Herzen von Französisch-Buchholz
TitelbildWohnensemble Hauptstraße 46Blick vom ArealCapital-AuszeichnungEigentümerservice
Wohnflächeca. 620 m² Grundstücksfläche4.470 m² Zimmer11 Kaufpreis3.600.000 EUR
Objektnummer20071033
Kaufpreis3.600.000 EUR
Zimmer11
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Baujahr2001
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,00 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 620 m²
HausDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20071033
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,00 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis3.600.000 EUR
Wohnflächeca. 620 m²
Zimmer11
HausDoppelhaushälfte
Schlafzimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2001
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Bei diesen exklusiven Immobilienangebot können Sie nichts verkehrt machen.

Dieses großzügige Wohnensemble wartet mit einer Doppelhaushälfte, einem Neubau und einem parkähnlichen Grundstück auf. Das Haupthaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und gliedert sich perfekt in die ortsübliche Bebauung ein. Das Nebengebäude wurde 2019 fertiggestellt.

Ob als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für Leute mit Visionen und Ideen. Dieses Angebot bietet für jeden etwas passendes.

Die gesamte Wohnfläche der Häuser beträgt ca.620m², welche sich in einem sehr guten Zustand befinden.

Der großzügige hintere Bereich des Grundstückes bietet insbesondere Gemeinschaften oder Naturliebhabern ein großes Potential zur freien Ideenentfaltung.

Für weitere Details und Informationen setzten Sie sich mit uns in Verbindung.
Lage
Französisch-Buchholz ist ein Ortsteil vom Bezirk Berlin-Pankow. Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend im Norden von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, wie z.B. dem Brose-Park, dem Bürgerpark, dem Viktoria-Park, der Schönholzer Heide und dem Schlosspark mit dem Schloss Schönhausen und der Panke zum Flanieren ein.
Der Bezirk Pankow verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten und abwechslungsreichen kulturellen Angeboten. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese bringt Sie in nur ca. 20 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien S2, S8 und S9, sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin. Von hier aus besteht auch eine direkte Verbindung zum Flughafen Schönefeld. Die in ca. 3 Autominuten zu erreichende A 114 bietet außerdem Anschluss an den Berliner Ring.
Ausstattung
- Großzügige Doppelhaushälfte


- Massive und hochwertige Bauweise


- 2019 neugebautes Nebengebäudem mit ca. 120m²


- Parkähnliches Grundstück


- Fußbodenheizung


- Kaminöfen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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