13156 Berlin
Großzügige 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Niederschönhausen
Hauseingang HauseingangFlurBadezimmerKücheGemeinschaftsgarten SchlafzimmerWohnzimmer HofansichtEingangstür Eingang TreppenhausTreppenhausKellerabteileCapital - Auszeichnung 2020Teamfoto 2020 für ExposéBewertungservicehttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 87 m² Zimmer2 Kaufpreis399.000 EUR
Objektnummer20071048
Kaufpreis399.000 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1930
AusstattungGarten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 87 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Modernisierung / Sanierung1995
BauweiseMassiv
Objektnummer20071048
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis399.000 EUR
Wohnflächeca. 87 m²
Zimmer2
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung1995
Baujahr1930
BauweiseMassiv
AusstattungGarten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.08.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf143,40
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf143,40
Energieausweis gültig bis06.08.2028
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils Niederschönhausen. Im ersten Obergeschoss dieses viergeschossigen Hauses befindet sich die ca. 88 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich. Man gelangt von der Küche auf den gartenseitig gelegenen Balkon. Von dort hat man einen schönen Blick ins Grüne.

Durch den Flur gelangt man in alle Wohnräume. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist ruhig nach hinten gelegen und bietet ebenfalls einen Blick in den Garten.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Einzelwaschbecken, eine Toilette sowie einer Dusche. Am Ende des Flurs gelangt man in die Küche sowie zum Wohnzimmer. Das ca 22 m² große Wohnzimmer liegt zur ruhigen Straßenseite und verfügt über zwei große Fenster.

Die Echtholz - Parkettböden und großflächige Fensterfronten unterstreichen die Atmosphäre und runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über einen DSL- sowie einen Kabel- und Telefonanschluss. Ebenso gehört ein Keller zu der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Niederschönhausen ist eines der grünsten Berliner Ortsteile, im Bezirk Pankow: Der Schlosspark, die Schönholzer Heide, der Brosepark sowie der Bürgerpark liegen hier. So liegt im Westen von Niederschönhausen der Volkspark Schönholzer Heide. In dem weitläufigen und leicht hügeligen Waldpark befinden sich das Sowjetische Ehrenmal Schönholz und weitere Gedenkstätten, Sportstätten, Spielplätze und ein Naturlehrpfad. Im Süden schließen sich der Friedhof Pankow III und der Bürgerpark Pankow an. Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, der von der Panke durchflossen wird. Das Schloss Schönhausen beherbergt heute ein Museum, das Möbel und andere Ausstattungsstücke aus der Zeit Elisabeth Christines von Preußen zeigt. Das Schloss war einst Sommersitz der Königin.

Das Stadtgebiet ist geprägt von alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Zudem ist Niederschönhausen einer der wenigen Ortsteile im Bezirk Pankow, in dem es noch ein Kino gibt: Der Blaue Stern an der Ecke Hermann-Hesse-/Waldstraße, keine 10 Min von der Schlossallee entfernt. Dieses Viertel ist somit nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Einige Politiker und auch viele Künstler ließen sich hier nieder und prägten so das heutige Antlitz und das bunte Treiben dieses Stadtteils. So locken das ganze Jahr über, viele schöne künstlerische und kulturelle Veranstaltungen rund um Bürgerpark, Schlosspark und Panke.

Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man nicht nur schnell in die City von Berlin mit der S- und U-Bahn, sondern mit Hilfe der Autobahnauffahrt zur Anschlussstelle des Berliner Rings schnell ins Umland, oder an die Ostsee. Mit der Straßenbahnlinie 50, dem nahen Bushaltestellen der Linien 150 oder 250, haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin Pankow oder fußläufig in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Heinersdorf.
Ausstattung
- große Fenster

- Deckenhöhe: ca. 3 m

- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett-Böden

- kleiner Balkon

- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss (Keller)

- separater Abstellbereich für Fahrräder auf dem Hinterhof

- Kabel-/ DSL-Anschluss in allen Räumen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss 1 OG'
Grundriss Keller'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Berlin – Pankow
Herr Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin

TEL.+49 30 - 20 14 371 0
FAXFax: +49 30 - 20 14 371 11
E-MAIL[email protected]