15366 Hoppegarten – Dahlwitz-Hoppegarten (Ort)

Großes, teilbares Baugrundstück mit solidem Altbau in Hoppegarten

Ansicht Ansicht 2 Ansicht 3 Küche Zimmer (2) Treppe Zimmer WC Heizung Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 Grundstück 4 Grundstück 5 Ansicht 4 Seitenansicht Ansicht 5 FCB_TOP_Arbeitgeber_2021_ohne Gutschein Barnim www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 106 m² Grundstück 2105 m² Zimmer 4 Kaufpreis 795.000 EUR
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Objektnummer 21138017
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 106 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Baujahr 1928
Nutzfläche ca. 70m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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225.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.08.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 225.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wohnen und Leben am Ortsrand und doch Stadtnah! Die hier offerierte Immobilie beeindruckt durch seine Grundstücksgröße und die Möglichkeiten der weiteren Bebauung, mit oder ohne Teilung. Bebaut ist das 2.105 m² große Grundstück im vorderen Teil mit einem soliden, unterkellerten Einfamilienhaus, errichtet 1928. In den 70er und 80er Jahren erweitert, wurden in den letzten Jahren am Haus einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Über die überdachte Terrasse gelangt man in die geräumige Veranda. Im angrenzenden Flur befindet sich die Treppe zum Dachgeschoss. Der Flur gewährt Zugang zu den zwei hintereinander gelegenen Zimmern und der Küche. Von der Küche abgeteilt ist eine Abstellkammer und ein kleiner Baderaum mit Wanne. Ebenfalls vom Flur gelangt man in den Keller und in das WC. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei kleine Zimmer, jeweils mit Abstellflächen in den Dachschrägen, und einem großen Zimmer.
Das Kellergeschoss ist über die Innentreppe und über die an das Wohnhaus grenzende Werkstatt zu erreichen. Hier untergebracht ist die 2011 erneuerte Heizung mit solarbeheiztem großem Warmwasserspeicher. Die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise bereits erneuert aus Kunststoff, die Eingangstür zur Veranda wurde 2019 erneuert. Die Dacheindeckung und die Dachgeschossisolierung wurden 1998 erneuert.
Auf dem Grundstück mit teilweise altem Baumbestand befinden sich mehrere kleiner Nebengelasse, wie Carport, Schleppdach etc. Ein Metallzaun mit Eingangs- und Einfahrtstor bildet den Abschluss zur Straße Am Fließ.
Ein Teil des Grundstücks wird zur Zeit von einem Mieter genutzt. Die Nutzung ist ordentlich zum 31.01.2022 gekündigt. Hinter dem Grundstück verläuft die S-Bahnlinie nach Strausberg.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt am Stadtrand zu Berlin im Ortsteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten. Direkt am Waldrand gelegen, in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung, kann man sich vorstellen, wie entspannend das Leben hier sein muss. Der S-Bahnhof Birkenstein ist nur 800 m, 10 Fußminuten, entfernt. Im Berufsverkehr fährt die S-Bahn im 10-Minuten Takt und bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Drei S-Bahn-Stationen stadteinwärts haben Sie Anschluss an die U-Bahn Linie U5, die ebenfalls ins Stadtzentrum fährt. Die Autobahn-Anschlussstelle ist hierbei die A10. Zum Berliner Hauptbahnhof gelangt man in ca. 40 Minuten mit dem Auto über die B158, Landsberger Allee oder optional mit dem Bus 948, der U5 und der S 5 innerhalb knapp einer Stunde. Mit den Buslinien 943, X54 und der U5 erreichen Sie in ca. 30 Minuten den "Kaufpark Eiche" mit seinen vielen beliebten Einkaufsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Lebensmittel-Discounter ist nicht weit entfernt und bequem mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.
Ausstattung
- Heizung von 2011
- Solarmodule für Warmwasser
- Fenster teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff
- kleines Wannenbad
- WC
- überdachte Terrasse
- Keller
- Werkstatt
- Dacheindeckung und Dachgeschossisolierung 1998 neu
- diverses Nebengelass
- großes, teilbares Baugrundstück
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 225.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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